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SOBRE LA TITULARIDAD DE LA SIERRA DE LA VILLA

ago 28, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

SIERRA EARTH8-1

Es bien sabido que en época de vacas flacas siempre paga el más débil. Son cosas de la política y de los que viven de ella. Un país no se hace si no es a base de dinero, y en el nuestro es algo de lo que siempre se ha carecido gracias al coeficiente intelectual de nuestros gobernantes, regios y democráticos. Pues bien, en el convulso siglo XIX, la asfixia de nuestra economía obligó a nuestros gobernantes a inventar la manera de recaudar, de un modo “legal”, apropiándose de todo aquello de lo que pudo a base de decretos. Mendizabal y Madoz fueron los encargados de diseñar las operaciones que llevaron a pública subasta los bienes de la Iglesia que se consideró conveniente para eliminar el secular estilo de financiación de esta institución a base de arrendamientos de tierras de cultivos y diézmos. También se incluyó en estas operaciones los llamados baldíos, tierras comunales de aprovechamiento de todo el municipio donde se hallaba enclavado. Es decir toda la población tenía acceso al aprovechamiento de los mismos, siguiendo unas lógicas directrices, para de algún modo complementar su frágil economía. Generalmente hablamos de montes cercanos a las poblaciones de donde se podía obtener leña, pastos y caza. No hay que confundir con las dehesas, tierras de mejor calidad cuyo aprovechamiento estaba regulado y subastado al mejor postor.

Pues bien, llegados a este punto no cabe si no empezar a dirigir el asunto hacia la dirección a la que quiero llegar, que no es otra que la Sierra de La Villa, mole sobre cuyo pie surgió la población  de la Villena actual. Podemos decir sin equivocarnos, pues está documentado en los archivos municipales, que la Sierra de La Villa era un Bien Comunal. Si buceamos, no sin dificultad, por los archivos municipales, tan faltos de inversión, podremos encontrar pistas que nos llevan a esta conclusión. Ya por el siglo XV se podían pedir licencias de obras, no eramos neandertales, y teníamos burocracia y alguna que otra norma municipal. Junto a esas licencias se podían ver documentos también con solicitudes para acceder a La Sierra de La Villa para cortar troncos para las vigas de las viviendas. El ayuntamiento pagaba a quienes matasen a los lobos que todavía había en una Sierra que se supone mucho más densa. Y ni que decir tiene que cualquiera que tuviera cuatro borregos o dos cabras podía pasearse por la sierra para que comieran y de paso realizar tareas de mantenimiento ecológico y de prevención de incendios.

Sin embargo la felicidad de la población se vio turbada en el año en el año 1864, cuando se tramita el real decreto de 11 de noviembre, por el cual se dictan varias disposiciones para la inscripción en los Registros de la Propiedad de los bienes inmuebles y derechos reales que poseen o administran el Estado y las Corporaciones civiles.

RD 11-11-1864

Al amparo de dicho dictamen, en 1871, Don Tomás España, Jefe de la administración económica de Alicante, expide certificación calificando la sierra como bien procedente del estado, poseedor del mismo desde tiempo inmemorial, y numerado en el inventario como el número 114. Todo esto se puede leer en la primera inscripción de la finca registral nº 4.581, información de libre acceso previo pago de las tasas correspondientes en el Registro de La propiedad, institución que se encarga de publicitar los derechos reales adquiridos por el poseedor del bien y protegerlo frente a terceros. Creanme que lo dice, aunque a ustedes les cueste leerlo. Los topógrafos que nos dedicamos al mundo de la propiedad estamos muy acostumbrados a leer documentos antiguos.

primera inscripción

 

Ni que decir tiene que con anterioridad se produjo el procedimiento administrativo de elaboración de inventarios por parte de las corporaciones locales, alegaciones, rabietas, etc. sobre las que no incidiremos de momento. Lo cierto es que en 1870 ya tenemos los pastos de la Sierra de La Villa en pública subasta para ganado lanar de un máximo de 150 cabezas y una superficie de pastoreo de 250 Hectáreas. Lo podemos ver en esta edición del BOE de fecha 9-2-1870.

 

PDFCREATOR CALIDAD

 

Por tanto de hecho ya se ha producido el traspaso de la propiedad, aunque no es hasta 1872 cuando se inscribe a nombre del estado la propiedad denominada “Sierra de La Villa” siendo la descripción de la finca la siguiente: “Un monte denominado Sierra de La Villa, en la ciudad de Villena, dentro de su término, en la partida de La Solana, Calvario y Celada. Su suelo calcareo produce pastos escasos con algunas atochas y tomillos. Su cabida es de 1.800 Hectáreas, 21.029 tahullas. Linda al saliente con tierras de Miguel Gonzalez, Juan Donat, Rafael Selva, José Mergelina y otros; este, término de Biar, Campo de Mirra y Cañada; sur, carretera de Alicante y Alcoy, tierras de Martín Albertos, ermita de Santa Lucia, cantera de Francisco Bravo, tierras de Juan Marín, Herederos de Manuel Navarro y otros; oeste, con casas nuevas del barrio de Onil, tierras de Pedro Picó, Pedro Zuñiga, Juan Zapata, Francisco y Miguel Gonzalez y otros”.

Y fíjense en este detalle: 1800 Hectáreas. Sin duda mirando la Sierra ustedes pensaran que puede ser su medida superficial correcta. Pues no. Si trazamos una superficie partiendo de la parte del castillo más cercana a la sierra, cogemos las carreteras de Biar y Cañada y prolongamos ese polígono hasta cerrarlo en Campo de Mirra, lugar donde muere la Sierra, es entonces cuando alcanzamos la superficie de 1800 Hectáreas. En este plano adjunto pueden ver sombreado dicho polígono.

PLANO3 ABRIL

Por tanto, hay un error en la superficie de la parte que corresponde a Villena, o se quiso crear una finca que contuviera la superficie de los tres municipios, cosa que no sucedió, o por el contrario hay un error en la medición efectuada por el topógrafo del estado si es que se produjo alguna medición. Recordemos que en esa fecha no existía todavía el mapa topográfico nacional, por lo que ni siquiera sobre plano se podía haber realizado una medición aproximada. De hecho, la hoja donde aparece Villena, la 845, no fue publicada por primera vez en 1954. Como anécdota diremos que la guerra civil española fue una guerra que se hizo sin planos. Parece ser que lo más utilizado fue un mapa a escala 1/200.000 puesto que la mayoría de las hojas estaba sin publicar. Los diferentes ejercitos, italianos, alemanes y americanos se ocuparon de trabajar a destajo para ir realizando cartografía útil para la guerra.

No fué hasta 1897 cuando llegaron las primeras brigadas del ejercito a Villena para realizar los planos de las llamadas minutas topográficas, base de las hojas futuras del MTN 1/50.000, donde se levantaron caminos, y accidentes geográficos representativos a dicha escala. En este detalle podemos apreciar dicha cartografía.

recorte minuta

En resumen, el porqué de dicha superficie es un misterio, porque la superficie real de sierra que existe en la actualidad, descontando todos los terrenos “ganados” a la sierra es la siguiente:

Model

Nótese que aparecen dos superficies sombreadas. La explicación es la siguiente. En 1950 el ayuntamiento de Villena, siendo alcalde José Rocher Tallada, compra las dos 2/10 partes de la finca (540,036 Ha) correspondientes a la división practicada con anterioridad a la que luego haré mención, y cuyo propietaria en ese momento es Adela Revert Oriola, esposa de Joaquín Bernabeu, quien junto con Manuel Ritas, otro alcalde de Villena, habían practicado una división material de la finca, siendo el elemento físico delimitador el barranco del Toconar. Dicha compra venta va acompañada de un plano donde se expresa la forma y ubicación de la misma y donde aparece ese barranco como lindero norte, tal como lo describe la escritura de división material de la finca. Los mojones que la delimitan todavía están en pie a lo largo del barranco. Si se dan una vuelta por allí lo podrán comprobar. Esta compraventa se produce mediante una segregación de la finca matriz de la Sierra de La Villa, formando la nueva finca 14.734. Por tanto la finca actual del ayuntamiento tan solo se corresponde con 2/10 partes de la finca, que si nos atendemos a la superficie real de sierra serían unas 146 Hectáreas. Queda expresado de este modo hasta donde llega la propiedad municipal de la sierra.

CIMG3795

Ahora vamos con el resto de la Sierra. Como hemos dicho en 1872 el estado inscribe a su favor la totalidad de la finca. Pero como no, rápidamente es vendida puesto que esa era la finalidad, no la de arrendar unos pequeños pastos como hemos visto en el documento del BOE. En 1903 tenemos ya a los famosos terratenientes de Villena los Selva como herederos de 7/10 de la finca por parte de su padre Rafael Selva, también alcalde de Villena (¿les suena de algo todo esto? Sale en el telediario todos los días). Posteriores transmisiones por herencias a los herederos de los Selva llevaron a los actuales propietarios, a los que solo se les quedó en el tintero un 3,57% de la finca que compró el ayuntamiento de Villena a Concepción Portillo del Lorenzo, también heredera de los Selva, en concreto de Virtudes Selva Mergelina. Recapitulando, tenemos una finca de 1800 Hectáreas que no son reales, que el estado desamortizó e inscribió para su posterior venta y que llegó, como no, a los terratenientes del municipio. En 1903 se separan 2/10 partes de la sierra y posteriormente en 1950 el ayuntamiento compra dicha finca y un 3,57 % más recientemente de la finca matriz.

Y que sucede con la finca en todos estos años. Pues lo normal en las propiedades privadas de monte. Se crea un coto de caza, al igual que en la finca del ayuntamiento, se explotan las canteras y por supuesto no se valla ni se cierra el acceso a la misma. Es por ello que todo el mundo piensa que toda la sierra es municipal, aunque el ayuntamiento sabe bien que no lo es, desde siempre. Si seguimos las actas municipales del año 1949, se dice que se ha encargado a un perito agrícola el estudio de las posibilidades de aprovechamiento y rendimiento del monte de la villa, indicando este que el arrendamiento de los pastos, el esparto y explotación de 3 canteras puede tener interés en consonancia con el precio de adquisición de la misma. También se indica que se podría destinar a extender la plantación de pinos que en ese momento es de 1000, para salud y recreo de los vecinos. Se termina diciendo que se podría vender parte del terreno con destino a mitigar el problema de vivienda que hay en la población. Se decide en dicho pleno de fecha 2 de agosto de 1949 adquirir la finca, y hay es donde surge el problema puesto que no saben cuales son los linderos. Con fecha 29 de marzo de 1949 el ministerio de agricultura manda un escrito al ayuntamiento de Villena donde le requiere al ayuntamiento que indique la superficie de la finca, sus linderos y si es colindante con la finca llamada Sierra de la Villa.

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El ayuntamiento responde el 10 de mayo que no tiene ni idea de los mismos. Por tanto intuimos que en primer lugar se la quisieron colar al estado colocándole el monte a Patrimonio Forestal, y luego fue el ayuntamiento quien se interesó por la finca. De cualquier modo, en septiembre de 1950 se elabora el plano del deslinde de la parte de la sierra que ha comprado el ayuntamiento, y la misma queda delimitada como indica la descripción de la finca por el barranco del Toconar. De aquí deducimos que Adela Revert puede que le hiciera creer al ayuntamiento que toda la finca era suya por no haber seguido los herederos de los Selva haciendo posesión de la misma tras la guerra civil, como pasó con el resto de los montes de Villena, de los cuales eran dueños. Sería muy interesante estudiar cuantas dobles inmatriculaciones de terrenos de monte se han producido en Villena, por ejemplo en la sierra del Morrón. En la umbría de la celada también, puesto que todas las parcelas de cultivo que allí hay son roturaciones de tierras arrendadas de la Sierra de La Villa que han ido inscribiéndose por la no ocupación y dejación de los dueños de la finca. En los avances catastrales podemos ver todas las parcelas actuales de la zona como censos de la sierra.

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Me faltaría para rematar el estudio, indagar sobre el tipo de censo utilizado, puesto que si el utilizado por los Selva fue por enfiteusis, estaría más justificada la ocupación que hoy existe. Podemos reseñar respecto a este brazo de la sierra, que también fue polémica su desamortización. Las actas municipales de los días 8 y 22 de diciembre de 1878 se trata el tema y se decide aportar fondos para documentar judicialmente la posesión, pero no hay rastro posterior de dicha actuación por lo que se intuye que no tuvieron nada que hacer contra la poderosa máquina expropiadora del estado.

Para finalizar quiero comentar cual es el estado actual de la Sierra. Seguimos teniendo dos fincas diferenciadas, una de propiedad municipal y otra privada, ambas con coto de caza de numero A-10.154 y A-10.025 respectivamente. La finca privada recientemente ha tenido que solicitar la anulación del trazado del sendero PR-CV-312 por defectos en la tramitación del mismo, al atravesar terrenos privados sin consentimiento de los titulares de la finca. Los elementos singulares de la Sierra, como son la minica de los colores y la casa del médico, que es un refugio de caza, pertenecen a la finca privada, sufriendo constantes desperfectos esta última. Por parte de la propiedad se realizó a mediados de 2016 una propuesta de convenio para resolver las desavenencias existentes y del que todavía no se ha recibido respuesta.

POR TANTO, DESDE 1872 LA SIERRA DE LA VILLA DEJA DE SER UN BIEN COMUNAL, Y A EFECTOS LEGALES PASA A MANOS PRIVADAS. De eso hace ya 145 años, no pasó ayer, aunque se quiera hacer creer lo contrario.

 

DENUNCIA EL INTRUSISMO EN TOPOGRAFÍA A TRAVÉS DEL COLEGIO DE TOPÓGRAFOS

abr 20, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

INTRUSISMO

 

A pesar de que nuestra profesión está regulada por ley, sufrimos a diario la gran lacra del intrusismo, cada día más acentuada. Las nuevas tecnologías hacen creer a muchos que están al mismo nivel que nosotros, obviando que no tienen formación para ejercer nuestra profesión, y que lo único que saben es darle al botón. Sin embargo, nuestra colectivo avanza y es cada día más visible, y se está recuperando el valor de la palabra “topógrafo”, con el añadido de todos los campos nuevos relativos a la captura del dato geográfico donde seguimos destacando, además del campo de la propiedad, donde hemos cogido un gran impulso en esta carrera a larga distancia que es la ley 13/2015, el campo de trabajo más amplio que se nos presenta en estos momentos, más si cabe con el nuevo esquema de certificación de “Técnico en Catastro y valoraciones” que nos posiciona como técnicos de referencia en el ámbito de la propiedad.

Todo esto surge de un gran trabajo del colegio, una lucha de David contra Goliat (David somos el colectivo topográfico), que con unos medios y recursos que no son los que serían necesario, permiten que tengamos más visibilidad que nunca en toda nuestra historia.

Ahora bien, la gran queja histórica del intrusismo sigue abierta, y son muchos los colegiados que demandan más acción por parte del colegio. Por eso os quiero comunicar que el colegio os reclama que informéis de todos aquellos casos en los que creáis que hay un caso flagrante de intrusismo. Y lo hace a través de la ventanilla única. Utilizadlo y comunicar los casos. Utilicemos las redes sociales también y hagamos visible nuestra disconformidad con ellos. Si entran en un hilo o artículo nuestro a jactarse de que no necesitan formación, informémosles de las leyes que regulan nuestra profesión. NO MAS INTRUSOS EN TOPOGRAFÍA.

caco

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 3er TRIMESTRE 2016

oct 25, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Como cada trimestre, añado a la lista la relación de los trabajos topográficos realizados por mi dentro de mi ámbito de actuación como profesional competente de la Topografía.

– Calculo de Volúmenes para relleno de vertedero en Villena partida La Solana, para Hijos de Miguel Serra SL.

– Certificado de antigüedad para inscripción de depósito de la Comunidad de Regantes de la Huerta y Partidas de Villena.

– Certificado de georreferenciación de depósito de la Comunidad de Regantes de la Huerta y Partidas de Villena, para inscripción de coordenadas en folio registral.

– Levantamiento topográfico de linea de excavación en cantera de La Celada, Villena.

– Levantamiento topográfico de superficie útil de cultivo en finca “El Confesionario” y “Casa Torva” de Villena.

– Proyecto de segregación y agrupación de fincas para Borfir SL en Villena.

– Certificados de georreferencación de fincas resultantes de agrupación y segregación para Borfir SL en Villena.

– Certificados de georreferencación de fincas resultantes de segregación en Turballos. Muro de Alcoy.

– Certificado de georreferenciación de urbanización “Villa Amalia” en Torrevieja para inscripción de la obra nueva.

– Informe de alegaciones a expediente de subsanación de discrepancias en Quatretondeta.

– Levantamiento topográfico de finca en Montesol, La Nucia para implantación de nuevo proyecto por UrbanSplash SL.

– Certificado de georreferenciación de fincas resultantes de una segregación en c/ Juan Carlos I, en Caudete.

– Certificado de georreferenciación de edificaciones en la partida La Espartosa de Castalla para inscripción de obra nueva.

– Certificado de georreferenciación de edificaciones en la partida Rochal de Castalla para inscripción de obra nueva.

– Informe Pericial sobre la superficie de las fincas comprendidas en un expediente de dominio en Venta Flores de Castalla.

– Informe para inicio de expediente de Rectificación de cabida y linderos en c/ San José de Benilloba. Elaboración de RGA  y gml resultantes.

– Informe para convenio con el Ayuntamiento de Villena sobre el desvío del trazado de sendero en La Sierra de La Villa de Villena.

 

 

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 2º TRIMESTRE 2016

jul 7, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Esta es la relación de los trabajos efectuados por mi en el ámbito de la topografía durante este trimestre de 2016.

– Certificado de Georreferenciación de edificaciones para incorporación de obra nueva en la partida de Turballos de Muro de Alcoy (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de parcelas para segregación en calle Lope de Vega, en Benilloba (Alicante).

– Recurso de reposición a expediente de regularización catastral en c/ El Copo de Villena.

– Recurso de reposición a expediente de regularización catastral en c/ Quevedo de Villena.

– Recurso de reposición a expediente de regularización catastral en Partida Cascante de Villena.

– Recurso de reposición a expediente de regularización catastral en Supermercado Día de Villena.

– Informe para expediente notarial de subsanación de linderos y cabida (art.201) en c/ José María Soler de Villena.

– Trabajos preliminares para identificación de finca agrícola en las casas del Confesionario y Torva de Villena.

– Certificado de obra antigua para inscripción en escritura en c/ Luis Braille de Villena.

– Informe de alegaciones a Catastro sobre acuerdo de no alteración de titularidad en los Altos de la Condomina de Villena.

– Levantamiento Topográfico de solar en c/ Martín Belda de Onil (Alicante) para implantación de vivienda unifamiliar.

– Calculo de volúmenes para obra Visatex en Muro de Alcoy (Alicante).

– Levantamiento topográfico de dos solares en la Urb. El Chorrico IV de Molina de Segura (Murcia) para implantación de viviendas unifamilares.

– Levantamiento topográfico de Nave industrial de Anuuka en Ceutí (Murcia) para proyecto de reforma.

– Certificado de Georreferenciación de edificaciones para incorporación de obra nueva en el paraje Los Molinos de Caudete (Albacete).

– Deslinde amistoso en el paraje L´’arquet de Castalla (Alicante).

– Levantamiento topográfico de solar para implantación de nave industrial en polígono industrial de Castalla (Alicante).

– Deslinde amistoso en la partida Creutes de Castalla (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de edificaciones para incorporación de obra nueva en la partida de Les Voltes de Castalla (Alicante).

– Levantamiento Topográfico del arbolado de una parcela en el Clot de Castalla (Alicante).

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 1T 2016

abr 9, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Siguiendo con mi costumbre, aquí van los trabajos que he realizado en el primer trimestre de 2016 en el ámbito de la delimitación de la propiedad, tarea propia del Ingeniero Técnico en Topografía por competencias y atribuciones.

– Informe pericial sobre denuncia por falsedad documental en la partida de las Moratillas de Yecla (Murcia).

– Deslinde amistoso en la partida del Olmillo de Villena para incorporar camino sin grafiar a la cartografía catastral.

– Informe pericial sobre la correspondencia de una finca registral sobre la cartografía catastral en la partida Casa Gangueta de Villena (Alicante).

– Informe sobre la identificación de finca por duplicidad en solicitud de ayuda agraria en la Partida El Morrón de Villena (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de chalet para incorporación de obra nueva en la partida Cabesols de Biar (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de parcela para incorporación de nueva geometría por expediente de dominio en la partida L’Aler de Biar (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de chalet para incorporación de obra nueva en la partida Les Llomes de Castalla (Alicante).

– Deslinde amistoso para rectificación de lindero catastral en la Partida Perdiguera de Castall (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de chalet para incorporación de obra nueva en la partida Colmenar de Castalla (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de chalet para incorporación de obra nueva en la partida Alfás de Castalla (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de chalet para incorporación de obra nueva en la partida Creuetes de Castalla (Alicante).

– Representación Gráfica Alternativa para expediente notarial de subsanación en la Avenida de Alcoy de Castalla (Alicante).

– Proyecto de Segregación de urbana en la calle Luis Braille de Villena (Alicante).

– Informe para propuesta de deslinde de finca El Granillo de Caudete con el Ayuntamiento de Caudete.

– Informes sobre reclamación de dominio sobre la Sierra de La Villa de Villena (Alicante).

– Levantamiento topográfico para división material de Finca en Las Mortatillas de Yecla.

– Recuperación de lindero eliminado por labores agrícolas y posterior deslinde amistoso del mismo entre los titulares en la partida de La Hoya de Villena (Alicante).

– Representación Gráfica Alternativa para expediente notarial de subsanación en la calle San José de Biar (Alicante).

– Certificado de Georreferenciación de parcela para segregación en la Avenida Reyes Magos de Cañada (Alicante).

VILLENA EN EL PLANO DE ESPAÑA 1739-1743

ene 31, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Os quiero enseñar este recorte del mapa realizado a instancias del Marqués de la Ensenada por los padres jesuitas Martínez y De La Vega entre 1739 y 1743. Es una cartografía de gran calidad aunque no aparece la graduación en el mismo. Su escala es de 160.000 varas castellanas y aunque está incompleto en su encargo se trató de representar de un modo geométrico el territorio de España, para una mejor administración del mismo. Su tamaño es de 216×222 aproximadamente, y en el aparecen grafiadas las vías de comunicación, ríos más importantes, un intento de mostrar el relieve y las fronteras de los reinos. En el caso de Villena aparece como una ciudad fortificada. Es curiosa la aparición del topónimo de Cascante, cuyo señorio y abrevadero debieron ser muy importantes en estas fechas. La laguna aparece en todo su esplendor. Entiendo también que la linea negra se refiere al rio vinalopó, al que le da un curso continuo al que se le une otro ramal que arranca de la pedanía de las Virtudes. La línea discontinua es la antigua frontera entre el reino de Aragón y Castilla, y en rojo aparecen las vías de comunicación. No es muy visible, pero se puede discernir el camino real a su paso por Villena. Sin duda un documento en el que se localiza en mayusculas la importancia de Villena desde la antiguedad.

recorte plano 1739-1743

 

Este es el enlace para ver la hoja completa.

http://bdh-rd.bne.es/viewer.vm?id=0000046198

¡ SEÑORES NOTARIOS, STOP CERTIFICADOS DE GEOREFERENCIACION CHAPUCEROS!

ene 12, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Señores notarios, empiezan a conocerse las chapuzas que están realizando algunos de los mal llamados técnicos competentes, que mancillan en su malhacer diario la palabra Topografía. Ustedes no tienen la culpa porque seguro que no paran de recibir cartas de los distintos colegios profesionales hablándoles de las bondades de sus colegiados, y claro, siendo desconocedores en su mayoría de la ciencia topográfica, asumen lo que les llega como correcto porque no tienen manera de saber su procedencia. La culpa es de la administración por permitir que esto pase, y también del catastro que lo viene permitiendo desde hace mucho.

Dicho esto les voy a comentar lo que les están colando estos técnicos y que ustedes no tienen manera de controlar en los certificados de Georeferenciación de edificaciones y perímetros de parcelas.

1. Muchos técnicos no disponen de GPS, por lo que realizan el levantamiento con una estación total por métodos clásicos, y con posterioridad y utilizando ortofotos, las giran y desplazan sobre ella hasta que parece que coinciden. Aquí se producen errores de varios metros con toda certeza. El alquiler de un equipo GPS de precisión ronda los 90-100 euros día, por lo que deduzcan como está hecho un certificado cuando se los ofrezcan a 50 o a 100 euros como ya se está conociendo. Evidentemente, alguien que se dedica profesionalmente a la topografía es dificil que hoy día no disponga de un buen equipo de GPS. No hay otra manera de Georeferenciar sino es utilizando técnicas GPS o apoyándose en redes de bases UTM cuyas coordenadas ya estén en el sistema de referencia ETRS89.

2. Otros diseñan o miden sobre la cartografía catastral, procedente de infinidad de acciones nada precisas como digitalizaciones sobre fotogramas, escaneo de antiguas cartografías, etc. La finalidad tributaria del catastro no exige más precisión en el ambito rústico por lo que siendo válido para esta finalidad, cualquier técnico que se precie sabe que para delimitaciones precisas no es válido en un 95 % de las ocasiones. A pesar de eso, de ahí obtienen las coordenadas con las que crean sus certificados. Aunque la ley contempla esta opción con una precisión de 40 cms en rústica y 20 cms en urbana, me gustaría saber que cartografía cumple con estas precisiones sin provenir de levantamientos topográficos.

3. Los hay incluso más osados, o quizás sería mejor decir chapuceros, que han sido capaces de obtener las coordenadas del google maps o google earth, rallando ya el esperpento de presentar las coordenadas geográficas, desconociendo la ley, que claramente especifica el sistema de referencia ETRS89 y la proyección UTM para cualquier actuación cartográfica. Todos saben que esta aplicación tiene un sistema de proyección distinto.

4. También van a utilizar cartografía municipal procedente de restituciones fotogramétricas en su mayoría, cuyo error, que dependerá de la escala a la que esté realizada suele ser siempre mayor de los 25 cms de los que habla el reglamento en su punto e) de la metodología de elaboración.

5. Por supuesto también les van a colar el tema de la precisión, incluso alguno ya se ha atrevido a decir que la precisión es “buena”. Para hablar de precisiones hay que saber y haber estudiado cálculo de errores, algo que la mayoría de los técnicos “intrusos” desconocen porque además les parece irrelevante.

En resumen, esto es lo que se les viene encima, y USTEDES VAN A ELEVAR A ESCRITURA PUBLICA UNA CHAPUZA sino viene realizada por el técnico que tiene las mayores competencias en cartografía y topografía, que no es otro que el Ingeniero Técnico en Topografía.

Un certificado de Georeferenciación debe ser algo muy serio, realizado con metodología profesional, con una precisión de pocos centímetros y que incluya toda la información referente a la finca disponible. Ustedes tienen en la mano que el standard de sus peticiones sea lo más riguroso posible, pero solo será posible si el técnico que lo firma sabe de la materia. Exijan también un seguro de responsabilidad civil, puesto que el técnico está dando fe a unas coordenadas que se van a inscribir para toda la vida, siendo su imprecisión objeto de reclamación en un futuro. El colegio de topografía debe de ofrecer un certificado tipo de común acuerdo con ustedes con unos criterios muy rigurosos para que no se produzcan chapuzas en este campo del que todo el mundo cree saber, pero del que el Ingeniero Técnico en Topografía es el único técnico en este país formado para realizar cartografía. Siento ser tan  contundente en mi exposición, pero si la finalidad de la ley 13/2015 es buscar la coordinación, no podemos permitirnos más acciones que la enturbien.

 

TRABAJOS TOPOGRAFICOS 4 TRIMESTRE 2015

ene 11, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Esta es la lista de los proyectos en los que me he visto envuelto en este último trimestre del año, donde sigo manteniendo la tendencia en mi especialización en cuanto a la delimitacion de la propiedad como amplio campo de trabajo, posiblemente en alza tras la nueva ley 13/2015, si los notarios comprenden quién es el técnico que realmente sabe acerca de estas cuestiones, y quién está capacitado para realizar cartografía de calidad. Ahora bien, si desde las notarias se permiten las chapuzas … good bye georeferenciación, hola “pinchemos en la página del catastro”.

– INFORME PERICIAL SOBRE LA IDENTIFICACION DE PARCELAS DE MONTE EN LA PARTIDA DE LAS MORATILLAS DE YECLA (MURCIA).

– INFORME PARA EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS MEDIANTE DESLINDE AMISTOSO EN LA PARTIDA DEL PRADO DE LA VILLA DE VILLENA.

– INFORME PARA EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS MEDIANTE DESLINDE AMISTOSO EN LA PARTIDA DE LA VEREDA RAMOS DE VILLENA.

– LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO PARA CALCULO DE VOLUMENES EN CHALET SITUADO EN CABO ROIG, TORREVIEJA, PARA JUAN LEÑADOR MAQUINARIA S.L.

– LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO PARA CALCULO DE VOLUMENES EN LA NUEVA ESTACION DEL AVE EN MURCIA, PARA JUAN LEÑADOR MAQUINARIA S.L.

– INFORME PARA RECURSO DE REPOSICION ANTE EL CATASTRO EN PARCELA URBANA SITUADA EN LA PARTIDA DE LA HOYA DE SAX.

– INFORME PARA IDENTIFICACION DE 20 FINCAS REGISTRALES EN LAS PARTIDAS DE LAS FUENTES Y LA CAÑADA DE VILLENA.

– INFORME PARA LA IDENTIFIACION DE FINCAS ADJUDICADAS EN UNA HERENCIA EN LA PARTIDA DEL LEVANTE DE VILLENA.

– LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE FINCA RUSTICA EN LA PARTIDA DEL SALSE EN BENEIXAMA.

– LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DE FINCA RUSTICA EN BANYERES DE MARIOLA.

– DECLARACION ANTE EL JUZGADO Nº 2 DE VILLENA POR JUICIO SOBRE LA IDENTIFICACION DEL LOTE Nº 6 DE LA COLONIA DE LA SIERRA DE SALINAS.

– PUBLICACION DE ARTICULO SOBRE EL RECONOCIMIENTO Y MEJORA GEOMETRICA DE LA LINEA DE TERMINO MUNICIPAL DE VILLENA EN LA REVISTA VILLENA 2015.

– INFORME PARA INCORPORACION DE EXPROPIACIONES DEL AVE Y LA AUTOVIA DE FUENTE LA HIGUERA A LA CARTOGRAFIA CATASTRAL EN LA PARTIDA DE LOS ALHORINES.

TRABAJOS TOPOGRAFICOS TERCER TRIMESTRE 2015

nov 22, 2015   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Estos han sido los trabajos en los que he estado inmerso durante este trimestre veraniego en el que sigue habiendo nuevos expedientes e informes topográficos.

– LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO PARA NUEVA IMPLANTACION DE NAVE INDUSTRIAL EN SALINAS (ALICANTE).

– INFORME PARA RECURSO DE RECLAMACION SOBRE EXPEDIENTE CATASTRAL EN LA HOYA DE SAX.

– INFORME SOBRE OCUPACION DE VIA PECUARIA DE UNA FINCA EN LA PARTIDA DE PINCHELLOS DE VILLENA.

– INFORME PARA INCORPORACION DE PARCELA CATASTRAL EN ORITO A LA BASE DE DATOS GRAFICA DEL CATASTRO.

– MEDICION DE ABANCALAMIENTOS EN LA SIERRA DE CASTALLA PARA ESTUDIO DE PENDIENTES.

-INFORME PARA INICIO DE EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS POR ERRORES EN LOS LINDEROS EN LA PARTIDA COSTERA DEL ALMARJAL DE CASTALLA.

– INICIO DE INFORME DE INVESTIGACION SOBRE IDENTIFICACION DE FINCA PERDIDA EN CASTALLA, PARTIDA PELLICER.

– INFORME PARA EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS EN FINCA URBANA DE BIAR, AVDA. PAIS VALENCIANO.

– MEDICION DE FINCA URBANA CON CONSTRUCCION EN CASTALLA.

– IDENTIFICACION DE FINCAS PARA EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS EN NAVE INDUSTRIAL DEL POLIGONO ALTOS DE LA CONDOMINA DE VILLENA.

 

TRABAJOS TOPOGRAFICOS 2º TRIMESTRE 2015

jul 5, 2015   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Estos han sido los trabajos topográficos que he realizado durante este trimestre, también intenso como el primero y del que tengo numerosos expedientes sin acabar.

– REPLANTEOS Y DISEÑO DE ENTRONQUES DE VIAL EN FROCA S.L. DE BIAR.

– CALCULOS DE MOVIMIENTOS DE TIERRAS PARA EDYTRANS S.L.

– IDENTIFICACION DE FINCA RUSTICA SOBRE ZONA YA URBANIZADA EN LA HOYA DE SAX.

– IDENTIFICACION DE FINCA RUSTICA EN SAN JUAN PARA EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS EN FINCA ABRIL.

– REPLANTEO PARA APERTURA DE VIAL EN FONTCALENT PARA JUAN LEÑADOR MAQUINARIA S.L.

– LEVANTAMIENTO E INFORME PARA COMPRAVENTA DE FINCA DE 700.000 M2  EN PETRER.

– INFORMES DE MEDICION Y REPLANTEO DE 15 PARCELAS EMBARGADAS PARA BANCO POPULAR EN MURCIA.

– IDENTIFICACION DE FINCA PARA EXPEDIENTE CATASTRAL EN LA MACOLLA DE VILLENA.

– LEVANTAMIENTO Y DISEÑO DE PLATAFORMAS DE CULTIVO EN FINCA RUSTICA EN CASTALLA.

– LEVANTAMIENTO E INFORME PARA CASTASTRO SOBRE INTRUSION DE FINCA RUSTICA EN CASTALLA.

– IDENTIFICACION DE 3 FINCAS RUSTICAS PERDIDAS EN LA LAGUNA GRANDE DE VILLENA.

– LEVANTAMIENTO PARA DISEÑO DE CALLE EN BAÑERES.

– INFORME PARA INICIO DE EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DISCREPANCIAS PARA LA FABRICA DE BOREAL S.L.

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INGENIERÍA TOPOGRÁFICA

Jesús Rocamora Esquiva
Ingeniero Técnico en Topografía
COLEGIADO Nº 3326
639 389 333
jesus.rocamora@ono.com

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