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REGISTRO DOCUMENTAL DE LA TORRE DEL RELOJ DE VILLENA IV. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO FUENTE DOCUMENTAL HISTORICA.

Feb 15, 2022   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Quizás este es un aspecto nunca tenido en cuenta por ninguno de los investigadores que han tratado de desentrañar la historia de la torre del reloj hasta ahora. Sin duda, ninguno de ellos tenía el perfil técnico que puede tener un Ingeniero Técnico en Topografía, experto en la delimitación de la propiedad inmobiliaria como es mi caso. La torre fue, sin duda, un bien inmueble de titularidad municipal, por lo tanto, sería posible considerar que tuvo que dejar algún rastro en el registro de la propiedad, si el cabildo hubiera considerado inscribir sus derechos reales sobre el mismo.

Data la creación del Registro de la Propiedad de 1861, en el sentido que hoy conocemos, como publicitador de derechos sobre los bienes inmuebles. Con la finalidad de avanzar hacia una sociedad económica más moderna en la que se regularan las cuestiones hipotecarias, comenzó su andadura dicho registro, cuyas primeras inscripciones fueron validadas desde los juzgados mediante expedientes para demostrar la posesión sobre los bienes inmuebles.

 Mi experiencia sobre el tema me hizo pensar en un primer momento que sería difícil que la Torre estuviera inscrita como Finca Registral, pero que al constituir un elemento físico inserto dentro del urbanismo de la ciudad y colindante con otras viviendas pudiera ser que existiera alguna referencia a La Torre. Además, la fecha del derribo es posterior a la creación del Registro, lo que permitía albergar alguna esperanza.

Por ello se realizaron consultas para averiguar que dicen las descripciones de las fincas registrales que fueron colindantes con la torre, tras hacer averiguaciones con titulares de las fincas actuales, y hemos encontramos información interesante.

Antes de relatarla hay que tener en cuenta varios factores:

  • Las viviendas actuales no tienen porque corresponderse con las que existían en aquellas fechas. Recordemos que han pasado 130 años.
  • Vecinos de la zona nos confirman la existencia de fincas macladas, o superpuestas.
  • El inicio del historial registral de una finca casi siempre depende de que haya sido hipotecado, ya que el registro de la propiedad en España no es obligatorio a no ser que exista una hipoteca de por medio. Por lo tanto, nos podemos enfrentar a que la primera inscripción de las fincas colindantes sea posterior al derribo de La Torre.
  • Hay que tener en cuenta que existen las segregaciones y agrupaciones de fincas. Por supuesto también las expropiaciones. Y sin duda no se pueden descartar los contratos particulares sin acceso al Registro de la Propiedad.
  • La búsqueda se debía centrar en los actuales números de policía 19, 21 y 23 de la calle Teniente Hernández Menor como fincas de posible afección del arco anexo a la Torre, y de los números 26, 28 y 30 como posibles fincas colindantes de La Torre.

Una vez expuestos los condicionantes, paso a relatar la información obtenida. Omitimos los números de las fincas Registrales por cuestiones obvias referente a la protección de datos y otra información irrelevante de las inscripciones para no hacer pesada la lectura.

FINCA 1. Posible parte del número 23 actual. Fachada en frente de la Torre.

1ª INSCRIPCIÓN.  Finca urbana. Una casa de habitación y morada, situada en la calle mayor de esta ciudad, sin número de policía. Consta de piso bajo y primer piso de 47 centiáreas de superficie. Lindante por la derecha, entrando, con la calle del Reloj; por la izquierda con otra casa adjudicada a Francisco Navarro Clemente, y por la espalda con la de Juan Esquembre Español. Su valor …

Leonardo Barrrachina y Juan, de 38 años de edad, viudo, barbero de esta ciudad, como juez partidor nombrado por Francisco Navarro Rigal en su testamento que otorgó en 14 de Julio último, acudió al juzgado de primera instancia de esta ciudad, solicitando acreditar la posesión en la que se halla de la deslindada finca el Francisco Navarro Rigal, que la adquirió hace 13 años por haberla edificado de nueva planta sobre un terreno que le cedió el excelentísimo ayuntamiento de esta ciudad por documento privado y por la que viene pagando la contribución correspondiente a título de dueño. Admitida la información ofrecida, declararon como testigos … se dictó auto de aprobación de esta ciudad el día 12 del actual por el señor juez de primera instancia de la misma Don Ignacio Valor y Thons … En su virtud, habiendo examinado este registro y no hallando en el ningún asiento contrario a lo relacionado, inscribo dicha finca a nombre de Francisco Navarro Rigal … en Villena a 15 de diciembre de 1885.

Encontramos aquí el primer dato interesante, esta casa se construyó de nueva planta en 1872 sobre un solar municipal, por tanto, si esta es la casa que hace esquina con el arco actual de la calle de subida a Santa Barbará, esto implica que el arco de La Torre no pudo estar adosado a ella a no ser que su construcción del mismo fuera posterior a esta fecha.

FINCA 2. Posible número 21 y parte del 23 actuales. Fachada en frente de la Torre.

1ª Inscripción. Casa habitación en c/ Mayor de esta ciudad marcada con el número 19. Lindante por el lado derecho entrando en ella con calle del reloj y por el de la izquierda y espaldas con otra casa de Virtudes Navarro, viuda de Manuel Fita.

Don Miguel Mellinas García, presbítero de esta ciudad de 72 años acudió a este juzgado como heredero usufructuario de su hermana Doña Antonia Mellinas García, y para poder inscribir a su favor la adjudicación de los bienes de la misma, solicitando acreditar la posesión en que estuvo dicha su hermana hasta su fallecimiento de la finca deslindada hace más de 30 años que la adquirió por herencia de su madre Doña Rita García Segovia sin que mediara título inscrito… en Villena a 22 de abril de 1864

3ª Inscripción. El lindero izquierdo pasa a ser Juan Esquembre Español y la finca es vendida a Francisco Navarro Rigal en 1870.

6ª Inscripción. Aparece una superficie de 87 m2 en 3 pisos. El lindero derecho es otra casa de esta herencia adjudicada a este heredero, Francisco Navarro Clemente en 1885.

11ª Inscripción. El lindero derecho pasa a ser José Clement Navarro y la finca es vendida a Mª Virtudes Ibáñez Domene en 1892

Extraemos de esta finca la información de que lindaba con la calle del reloj por la derecha, o sea, que confirma la existencia de un solar en la finca anterior en 1864 hasta 1872 ya que no aparece otro colindante a la derecha. Su forma sería la de L invertida. Francisco Navarro Rigal fue el poseedor de esta finca y de la anterior a partir de 1872. En ninguna de las dos fincas aparece mención al arco de la Torre.

FINCA 3. Antigua Ferretería Ferrer.

1ª Inscripción. Finca urbana. Una casa situada en la calle mayor de esta población de Villena, marcada con el nº 26, lindante por el lado derecho, entrando en ella, con calle del cuartel; por el de la izquierda con el arco de la Torre del Reloj de la Plaza, y con casa de Don Salvador Marsá, y por la espalda con la misma casa de Don Salvador Marsá.; advirtiendo que a su lado izquierdo tiene una habitación alta que pisa sobre otra baja de la del Marsá. Libre de todo gravamen.

Don José Amorós Lavaig, de 31 años de edad, casado, abogado de la corte y vecino de la misma, adquirió la finca deslindada, la mitad por herencia de su padre Don Diego Amorós y López, y la otra mitad como bienes reservables por fallecimiento de su madre Doña Josefa Lavaig y Salelles, … y la vende… a Antonio Ferrer y Martínez, de 30 años, casado, barbero, de esta vecindad por el precio de 9000 reales de vellón …

Villena 18 de agosto de 1866

Ya tenemos aquí el primer dato referente a la Torre. El arco de la Torre lindaba con la casa entrando a la izquierda, y además con la casa Marsá. Los considera por tanto elementos físicos independientes.

FINCA 4-1. Casa Marsá. (Se compone de tres fincas registrales)

1ª Finca urbana. Una casa cuya puerta de entrada da a la calle del cuartel de esta ciudad, sin número de policía. Lindante por un lado con el manantial de la fuente pública, por el otro con edificio de propios, y por espaldas dicha fuente y casa del declarante.

Don Salvador Marsá y Amigó de 46 años de edad, casado y comerciante, vecino de esta ciudad. Adquirió un solar denominado el cuartel por compra que hizo al estado según resulta al folio 38 del libro tercero antiguo de fincas urbanas de esta ciudad, correspondiente a las inscripciones de 1856, y en ese folio también resulta que en el año 1861, hizo el señor Marsá un convenio con el ayuntamiento de esta ciudad para abrir dos puertas a los lados de la principal, bajo las condiciones y obligaciones que se expresan en la inscripción, y habiendo edificado tres casas en dicho solar, una de ellas la deslindada, hace el mismo Marsá la aclaración por el documento ahora presentado para que conste su posesión en este registro… Villena 4 de septiembre de 1867

Como hemos dicho la casa Marsá se construyó sobre tres fincas que adquirió dicho señor. En esta casa debemos encontrar, si existen, las referencias a La Torre, puesto que las fuentes dicen que la Torre estaba embutida dentro de la misma. Esta primera finca correspondería con la que tendría acceso desde la actual calle Maestro Caravaca, antigua calle del cuartel. Los linderos no dicen nada de La Torre.

FINCA 4-2

1ª Finca urbana.  Una casa situada en la plaza de la Constitución de esta ciudad, señalada con el número 2 moderno de policía. Lindante por el lado de poniente con la fuente pública y el edificio de Andrés Hurtado denominado Alfolí (granero-Alhorin), y otra casa de José Rentero; por el levante con otra casa propia del compareciente; y por la espalda con la calle del cuartel.

Don Salvador Marsá y Amigó, de 46 años de edad, casado y comerciante, vecino de esta ciudad, adquirió un solar denominado el cuartel, por compra que hizo al estado, según resulta al folio 38, del libro tercero antiguo de fincas urbanas de esta ciudad correspondiente a las inscripciones de 1856, y en ese folio también resulta que en el año 1861, hizo el señor Marsá un convenio con el ayuntamiento de esta ciudad para abrir dos puertas a los lados de la principal, bajo las condiciones y obligaciones que se expresan en la inscripción, y habiendo edificado tres casas en dicho solar, una de ellas la deslindada, hace el mismo Marsá la aclaración por el documento ahora presentado para que conste su posesión en este registro… Villena 4 de septiembre de 1867.

 Esta finca tendría su acceso desde la actual Plaza, pero sin hacer esquina con la calle mayor. Correspondería su acceso a uno de los soportales en los que se instalarían posteriormente los puestos del mercado. Importantes son las referencias al Alfolí y a la antigua fuente que había en el solar actual para contrastar la ubicación de la finca.

FINCA 4-3

1ª Finca urbana. Una casa con puerta a la calle mayor de esta ciudad, marcada con el nº 28 de policía. Sus lindes, por un lado, con la casa de Antonio Ferrer, por el otro con el arco de la calle mayor y plaza de la constitución y por espaldas con casa del otorgante.

Don Salvador Marsá y Amigó de 46 años … adquirió un solar denominado cuartel por compra que hizo al estado según resulta al folio 38, del libro tercero antiguo de fincas urbanas de esta ciudad correspondiente a las inscripciones de 1856, y en ese folio también resulta que en el año 1861, hizo el señor Marsá un convenio con el ayuntamiento de esta ciudad para abrir dos puertas a los lados de la principal, bajo las condiciones y obligaciones que se expresan en la inscripción, y habiendo edificado tres casas en dicho solar, una de ellas la deslindada, hace el mismo Marsá la aclaración por el documento ahora presentado para que conste su posesión en este registro… Villena 4 de septiembre de 1867.

Aquí situamos por tanto con más cercanía el arco de la Torre, puesto que lo ubica a la izquierda al igual que la plaza. Recodemos que la finca de Ferrer también expresa el mismo lindero. Por lo tanto, es esta última finca la más importante y puesto que su delimitación es por la derecha la casa Ferrer, la izquierda la plaza y la trasera las otras dos fincas que componen la casa Marsá, podemos intuir que la Torre estaba ubicada en ese espacio. No hay mención en el Registro de la propiedad a la Torre y no existe ninguna finca inscrita correspondiente a la Torre del Reloj, según consulta al Registro de la Propiedad de Villena.

Consultando el historial de esta finca tampoco aparece ninguna agregación de superficie, como se pudiera pensar que ocurrió tras el derribo de la Torre, por lo que sigue habiendo incógnitas sin registro documental de momento. Posteriormente estudiaremos que sucedió tras el derribo para seguir estudiando la ubicación de La Torre, pero de aquí obtenemos información relevante:

  • El arco parece tener una importancia mayor que la Torre a efectos de delimitación para el Registro de la Propiedad.
  • El arco parece que no finalizaba en la esquina de la calle del reloj como indica el imaginario colectivo.

En siguientes capítulos iré exponiendo más información de la recopilada dentro de un proyecto global en el que participaron también Jose Luís Sáez Iñiguez, licenciado en Bellas Artes restaurador y Jorge Rubio Reig, Arquitecto Técnico.

Incluyo este croquis identificativo donde se grafían aproximadamente las fincas registrales, junto con los tejados que se observan en fotografías aéreas de diferentes años elaborado por Jose Luís Sáez Iñiguez. No se ha entrado a la delimitación de superficies de las fincas puesto que no es objeto de esta investigación. No he indicado tampoco los números de las fincas registrales para no infligir infracción en materia de protección de datos.

LOS LINDES DE VILLENA 7. INFRAESTRUCTURAS ENTRE DOS TERMINOS.

Ago 21, 2021   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Prosiguiendo con los matices del reconocimiento de las líneas de termino de Villena con el resto de municipios colindantes, hoy me centro en un aspecto derivado de la falta de precisión de la línea o del interés por la desaparición de los mojones de término como excusa para ubicar parte de una infraestructura ocupando otro término municipal.

Hoy hablaré de dos casos que he encontrado. El primero corresponde a la linea entre Villena y Fuente La Higuera, afectando al Embalse de San Diego, parte de la infraestructura del trasvase Júcar Vinalopó, con un vaso con capacidad para 800.000 m3.

El mojón 4 está desaparecido, no así el nº 3 que a pesar de estar muy pegado a la infraestructura, he comprobado que no se está desplazado puesto que está ubicado en el eje de la vereda donde se encuentra, tal y como dice el acta. Bien, la existencia del mojón 4 hubiera determinado la línea que divide ambos términos de un modo claro y hubiera mostrado al proyectista que el embalse invadía el término municipal de Fuente La Higuera. El recálculo de la línea con los mojone existentes M3 y M6, nos muestra que la ubicación sobre la ortofoto del año 1956 y sobre una del año 2012 en la que todavía vemos el embalse con agua (hoy se encuentra vacío por problemas de fugas).

Vemos una vista general del embalse sobre la ortofoto de 2012
Vemos la vista en detalle sobre la ortofoto de 2012
Ortofoto 1956 ICV

Las razones por las que sucede esta invasión, puede que fuera conocida o no a la hora de diseñar y ejecutar la obra, pero no parece lógica, a nivel de licencias (diferentes municipios y diferentes provincias). A nivel impositivo provoca la división del embalse en diferentes parcelas catastrales según el término donde se ubican.

El otro caso que he encontrado es en la línea entre Villena y Sax, en concreto en el M14. Este mojón lo podemos encontrar caído junto a la central eléctrica ubicada en el Paraje de Cabreras. El recálculo de la línea se realizó a partir de los mojones M12 y M15, sobre los que se tenía certeza de su ubicación, teniendo sospechas de que el M14 podía estar desplazado por la extraña ubicación del mismo.

Vemos primero una imagen general sobre la ortofoto de 2012.

Y ahora en detalle, marcando donde se encuentra el mojón caído, y la ubicación que debería tener.

Sin duda, parece haber sido desplazado a posta para ejecutar la central eléctrica.

Vemos en la ortofoto de 1956 como el recalculo nos lleva a la cima del cabezo que antes existía en el lugar, tal y como dice la nomenclatura del mojón.

Por lo tanto, vemos como la indeterminación de las líneas de término municipal pueden conducir a ubicar infraestructuras de un modo no deseado a nivel administrativo entre dos términos municipales. Mala cartografía, malas decisiones. Quizás el que tiró y movió el mojón se pensaba que con que nadie lo viera hacerlo nunca más se sabría donde había estado.

REGISTRO DOCUMENTAL DE LA TORRE DEL RELOJ DE VILLENA. INTRODUCCION.

Ago 5, 2021   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

El subconsciente colectivo puede jugar malas pasadas. Imágenes, frases o leyendas erróneas pueden alterar nuestra percepción del pasado de modo que lo que creemos con certeza, se puede tornar borroso cuando tratamos de documentarlo acudiendo a las fuentes.

El estudio de la Torre del Reloj de Villena es un claro ejemplo de ello. El imaginario colectivo bebe en este caso de fuentes gráficas en lugar de las científicas. Representaciones variadas con elementos arquitectónicos colocados de manera diferente y una arquitectura urbana cambiante provoca una confusión general que nos hace cuestionarnos qué sabemos realmente de esta torre.

¿Sabemos con certeza si las alineaciones de fachada actuales son las mismas que había en siglos anteriores? ¿Tenemos constancia de cómo era la configuración y edificios existentes en la manzana? ¿Sabemos si el acceso a la Torre siempre se realizó desde el mismo sitio? ¿Se ubicó la Torre en el mismo lugar donde estuvo la Torre que fue derribada en 1707? ¿Cuál fue la razón del derribo de La Torre?

La labor seria de investigación comienza con la búsqueda de la máxima documentación sobre la cuestión a estudiar, y un posterior contraste de la misma con la realidad o con los restos de lo que tratamos de investigar. En el caso que nos ocupa, el objeto está desaparecido desde 1888 por lo que este estudio va a tratar de recopilar toda la información disponible sobre la Torre del Reloj para aportar orden y rigor a un asunto, que si bien no tiene trascendencia científica, puesto que hablamos de dirimir una ubicación en un radio de pocos metros, sí que implica un sentir de la ciudad a favor de su recuperación.

Por todo ello nos reunimos tres personas con perfil técnico e inquietudes afines acerca de la historia de Villena con el objetivo de rebuscar donde otros ya han buscado e intentar ordenar y dar forma a todo lo escrito y hablado sobre La Torre del Reloj, puesto que no existe ningún documento gráfico de momento donde aparezca la Torre completa de un modo nítido. De este estudio derivó una conferencia que fue ofrecida en el marco de las jornadas BIC el 15 de febrero de 2017. En ella se dio un repaso al estado de la investigación y se dieron detalles de la documentación obtenida, por parte de Jose Luís Sáez Iñiguez, licenciado en Bellas Artes restaurador, Jorge Rubio Reig, Arquitecto Técnico y yo mismo, Jesús Rocamora Esquiva, Ingeniero Técnico en Topografía.

Para acabar de dar forma a esta investigación, se ha decidido plasmar la misma en varios artículos que ordenen la información disponible y la que hemos recopilado nosotros por otros medios. Además, indicaremos las búsquedas realizadas que no han tenido éxito por no existir documentación al respecto y que vías se pueden abrir para continuar con el estudio de la Torre del Reloj.

  1. ARTICULOS Y LIBROS PUBLICADOS.
  2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PLANIMÉTRICA.
  3. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA FOTOGRÁFICA. FOTOGRAFIAS DE LAURENT.
  4. DOCUMENTACION REGISTRAL.
  5. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA. ARCHIVOS HISTÓRICOS.
  6. EL EDIFICIO DEL CUARTEL, EL ARQUITECTO MORELL Y LA FUENTE DE LA PLAZA.
  7. NUEVAS VIAS DE BUSQUEDA DE INFORMACIÓN.
  8. PROBABLE UBICACIÓN DE LA TORRE.
Quien sabe …

LOS LINDES DE VILLENA 6. MOJONES VILLENA-SAX

Oct 25, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Seguimos con la entrega por fascículos de los mojones que delimitan Villena, reconocidos por mi en el año 2014 para evitar que si desaparecen haya constancia del estado de las líneas y documento gráfico de los mismos. Seguimos viendo como hay mojones caídos, desplazados y desaparecidos. Ya contaré algo sobre el mojón desplazado de esta línea en una próxima ocasión.

LOS LINDES DE VILLENA 5. MOJONES VILLENA-YECLA.

Sep 27, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Empiezo ahora a mostrar las fotografías de los mojones que delimitan las diferentes líneas de término con el municipio de Villena, fruto del reconocimiento que hice en el año 2014. Puesto que los mojones están expuestos siempre a ser robados y colocados en fincas privadas, prefiero sacar a la luz la información para dejar constancia a fecha de 2014 del estado de la línea.

LOS LINDES DE VILLENA 4

Sep 12, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Siguiendo con el relato de la revisión que hice de la Línea de Término Municipal de Villena durante el año 2014, y que generó gran cantidad de anécdotas que intentaré trasladar poco a poco si la gran carga de trabajo a la que estoy sometido me deja.

En el caso de la mejora geométrica de las líneas de termino que se está llevando a cabo, con un ritmo lento, dependiendo de la Comunidad Autónoma por medio de convenios con el IGN, la misma administración autonómica o por licitaciones, como es el caso de la Comunidad Valenciana, nos encontramos con muchos mojones desaparecidos. Evidentemente, el territorio ha estado amojonado de una u otra manera desde que el hombre empezó a construir ciudades. Las nuevas carreteras, autovías, urbanizaciones han hecho desaparecer estos elementos delimitadores tan característicos.

En el caso de Villena, contamos con un total de 112 mojones, de los cuales 31 están desaparecidos, todo ello según mi criterio técnico puesto que este reconocimiento de la linea surge de mi propia iniciativa y no ha sido promovido por el ayuntamiento de Villena, ni el IGN, ni el ICV.

Sin embargo, los mojones de tres términos es muy raro que estén desaparecidos por su importancia. Este es el caso del mojón que hoy os quiero enseñar. El mojón que delimita las provincias de Alicante y Albacete, y que a su vez lo es de los municipios de Villena, Almansa y Caudete.

Dice el acta de vigente entre Almansa y Villena de 1872:

Acta Almansa-Villena 1872 CNIG

Mojón nº7

Se reconoció como tal un hito de piedra labrada en forma de prisma triangular de 40 cm de base por 1 m de altura. Se halla situado en la margen izquierda de la carretera de 2º orden de Madrid a Alicante y en la esquina oeste de la fachada que mira al este de la casa del tío Diego situada en los llanos de La Encina. Tiene en las caras que miran a dicha carretera las inscripciones de provincia de Albacete y provincia de Alicante. Se halla unido al anterior por medio del itinerario que sigue: Primer eje con rumbo de 92º15’ la distancia de 473.10 m; 2º eje con rumbo de 79º la distancia de 83 m. Tercer eje con rumbo de 82º15’ la distancia de 980 m.

Desde este mojón se ve el cerro y señal trigonométrica denominada Silla con rumbo de 311º30’, y el cerro y señal trigonométrica llamada Melera con Rumbo de 25º30’. Es común a los ayuntamientos de Almansa, Caudete y Villena.

El cuaderno de campo de la medición topográfica adjunta el siguiente croquis:

Cuaderno Topográfico 1891 CNIG

Dice otra acta fechada un año antes y que se localiza en el archivo histórico de Villena, y que no es la vigente según el registro central de cartografía lo siguiente:

“… procediendo al deslinde de ambos términos, acordaron que la carretera de Ocaña a Alicante divide los dos términos desde el mojón blanco que se halla situado en el paraje de la estación de la venta de La Encina a la parte derecha de la carretera de Ocaña y a 90 m aguas abajo del Km. 336 de la citada carretera. Este mojón es de una sola piedra de 1.7×0.5 m de forma irregular. La recta que forma la carretera en este punto se encuentra directamente en la línea del norte magnético.

Desde este mojón el deslinde sigue por el centro de la carretera de Ocaña a Alicante sobre una longitud de 9.732 m que finalizan a 178 m antes de llegar al Km. 346, o sea frente al centro de la vereda o cañada real de ganados, que forma un ángulo obtuso por la parte de Caudete con la carretera de 127º, en donde se colocará el M1. Las dos visuales que nos han servido para medir este ángulo son la línea de la carretera y el mojón derruido que se halla situado a 2.395 m del vértice de este ángulo en el centro de la cañada real frente a la casa del soldado, que se halla a 230 m de la referida cañada dentro del término de Caudete. Como se ve en el plano que acompaña, la cañada no tiene la anchura debida, que debe ser de 90 varas, o sea 82.08 m, por haber anticipado sobre ella los propietarios colindantes, de modo que está reducida próximamente por la mitad de su verdadera anchura.”

Plano deslinde 1971 AHV

Vemos por lo tanto que la descripción de la ubicación del mojón es diferente a la vigente, y por las dimensiones que expresa el acta se debió colocar un nuevo mojón monumental tras el reconocimiento realizado en 1872. Habla de un mojón triangular de un metro de altura por 40 cms de lado.

A día de hoy, donde se ubicaba la casa del tío Diego hoy existe la ruina pegada al vallado de la expropiación de la actual Autovía de Alicante a Madrid. Por lo tanto, la construcción de la autovía, que desdobló la antigua carretera nacional, la cual a su vez se construyó sobre el antiguo camino de Ocaña alteró el entorno donde se ubicaba el mojón.

Otra información disponible son los croquis del avance catastral y las minutas cartográficas del siglo XIX elaboradas para la creación del MTN a escala 1/5000

Croquis del Avance catastral polígono 70
Minuta cartografica

Podemos ver en las siguientes capturas de fotogramas históricos, la ubicación de la citada casa y la ruina sobre la ortofoto actual.

Fotograma 1946 CECAF
Ortofoto 1956 ICV
Fotograma 1977-1984 Vuelo Interministerial
Ortofoto 2019 ICV

No obstante, en mi búsqueda de la ubicación del mojón, realicé el recalculo de la ubicación del mismo, difícil puesto que la mayoría de los mojones de la linea Almansa Villena están desaparecidos y además me apoyé en los fotogramas citados, y bingo, encontré el mojón enterrado. Mi sorpresa fue comprobar como efectivamente, era un mojón grabado con el nombre de las provincias, lo que confirma que es el mojón desaparecido.

Puesto en conocimiento del museo arqueológico de Villena por si era de interés histórico, servicios municipales y concesionario del mantenimiento de la autovía nadie se ha decidido a rescatarlo del olvido. Por ello, lo saco a la luz, para que si desaparece como otros muchos que hoy adornan fincas privados se sepa que se localizó e informó.

Me despido hasta el siguiente capítulo de esta serie, recordando que el técnico más formado para el desarrollo de estos trabajos es el Ingeniero Técnico en Topografía. Yo he realizado la mejora geométrica del término de Casinos en la provincia de Valencia, promovida por licitación del ICV gracias a su interés por este proyecto.

DESCRIPCION DE LA LAGUNA DE VILLENA

May 1, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Extracto del informe elaborado por los peritos para la Real Hacienda sobre el reconocimiento de La Laguna y aguas de la ciudad de Villena y el perjuicio que causan a esta ciudad, extraida del volumen encuadernado de fecha 22 de junio de 1826 que existe en el Archivo Histórico Nacional y que contiene la relación de documentos relativos a la desecación de La Laguna, concesión del dominio de la misma al Marqués de la Lealtad, y problemas que se generaron con los propietarios colindantes, así como la demarcación de la misma, y otros aspectos que iré transcribiendo. Dejaré la mayor parte de las expresiones tal y como se transcriben excepto las que considere que he de adaptar para una mejor compresión.

SIMULACIÓN SOBRE VISTA SATÉLITE

Formase la laguna de las apuntantes fuentes de Caudete, Campos, Mergelinas, Mellinas y Archipreste que nacen en la extensión de un valle dilatado al noroeste de Villena o cahen a Él y después de beneficiarse algunas pocas tierras con sus aguas, reunidas estas en un pantanillo juncoso, pasan un puentecillo vecino de la fabrica de sal de Vuestra Magestad establecida sobre los cerros de Cabezuelas, y corriendo por entre estos y los de Florijuan en un corto canal se estienden y dilatan por un gran campo o valle formado al este por la continuación de los dichos cerros de Cabezuelas hasta el de Polovar y por el O. uniéndose al de Florijuan a la falda del Cabezo de las Virtudes el que se dilata al S. uniéndose con las Sierras del Castellar hasta el Cerro del Cabezo Gato que con el insinuado del Polovar cierran este Valle en donde detenidas las aguas forman esta Laguna que aseguran los prácticos, y aun se manifiesta del terreno, que jamás en su mayor profundidad puede pasar de seis pies de agua (1,67 m). Más la longitud de esta será de siete mil ochocientas varas (7114 m) y su latitud de dos mil (1824 m) al poco más o menos, hallándose cortada o dividida por una lengua o península que forman los Cerros Bermejos y Mosquitos apoyando su ismo al este y abanzándose hacia el S. y por esta a la parte del N. se dirige el camino de Yecla que viene de Villena y atraviesa del E. a O. todo el ancho que pueda de la Laguna por una calzada de unas quinientas varas (456 m) hoy derruida e inundada.

La Laguna contiene en su centro varias isletas que los naturales llaman hinchas, y la nombrada Redonda nace una fuentecilla dulce de corto caudal, más el suelo de dicha Laguna por su fondo de tarquín es indubitablemente fértil para toda suerte de frutos según se advierte de sus inmediaciones. También se notan al contorno de la Laguna otras varias fuentes, siendo algunas saladas y la mayor parte dulce, llamada del Chopo, fluye de las juntas y entre-capas de piedra caliza que forman el Cerro donde se haya situado el Convento de las Virtudes no pudiendo hacerse juicio de la cantidad de sus aguas por ocultarse y disiparse entre los juncos y arenas, aunque se advierte suficientes para dar movimiento al Molino vecino, y son estas las que conducidas por la azequia que llaman del Conde con las que la entran de la falda del Zaraizejo, van por la orilla de la misma Laguna hasta pasado el Cerro Cabezo Gato y Puetecillo del camino de Murcia donde aumenta dos de las abundantes filtraciones que reciven de las detenidas en la Laguna por hallarse esta con dos pies de mayor elevación por aquel extremo, y de las sobrantes de Villena corren por el valle pantanoso del Salador y campo de Santa Olalla, curso natural de todas ellas hasta la represa del inutilizado pantano de Sax, en donde puede hacerse juicio, compone un perfil de veinte pies superficiales con una velocidad regular según aparece en las azequias que dejando el albeo natural, se sacan y elevan para beneficio de Sax, Elda y Novelda; las sobrantes de estas y de  las que se adquieren por otras azequias de los abundantes nacimientos del curso de toda la rambla pasan a Elche.

Del lado del E. al pie de los citados Cerros Cabezuelas, se manifiestan las otras fuentecillas que por el Saladar infestan y contagian las dulces de Caudete, campos y demás que vierten en la Laguna, siendo la principal y mas abundante la del Salero que nace dentro de un pozo en terreno yeseral y corre a introducirse en la laguna después de haber surtido aquella Real Fabrica con la necesaria para sus labores, y las otras filtran en pequeñas cantidades por toda la orilla y se unen con las dulzes dejando en estas sus sales con perjuicio de la Real Hacienda como igualmente lo hace otra que nace al pie de dicho Cabezo Gato, casi igual a la del salero la que sin introducirse en la Laguna forma una pequeñuela, y de ellas se filtra a la azequia del Conde; más el todo de la agua de estas fuentes saladas se regula que no puede exceder de cincuenta a sesenta dedos cantidad tan pequeña que sin duda se disiparía en un corto pantano si no se uniere al las que vierten las citadas fuentes de Caudete, Campos y demás que forman la Laguna por tener embarazado su curso natural, dando lugar a que se corrompan y contagien todas con las saladas, infestando el ayre en perjuicio de los pueblos vecinos que en poco o nada las disfrutan.

Queda dicho cuanto hemos observado en orden a la situación y extensión a la Laguna, y aguas que la componen y circundan, en lo que vamos conformes según parece de las certificaciones adjuntas con los Peritos don Nicolas Hernández y José García, vecinos de esta Ciudad de Villena, y con don Gines Buitrago, José Martínez de la de Murcia, a quienes se nombraron como prácticos conocedores de estas tierras y otras de igual naturaleza haciéndose ver que esta Laguna es puramente voluntaria, pues si el corriente de las aguas de Caudete, Campos y demás corrientes no se hubiera estorvado por los derechos que se suponen adquiridos por los pueblos de más bajo sobre las aguas dulces sobrantes de la Fuete del Chopo para encauzarlas y conducirlas a su beneficio sin mucho de las saladas, lo que no debieron hacer sin dejar libre el curso natural de las mas elevadas por los campos del salador y de Santa Olalla que han ocupado con la azequia llamada del Conde desde el fin de la Laguna hasta el pantano de Sax circundado, cerrando y conteniendo las aguas de aquella y las de abenida con un maleconcillo, naturalmente derramarían y se abrirían cauces, si no tan profundo que desaguasen totalmente la Laguna, a lo menos reducirían su extensión y aun alcanzarían su disipación. También entonces el depósito de sales sería menor e infestarían hasta, poca cantidad o ninguna de aguas dulzes, lo que demuestra patentemente al ver que la superficie de la Laguna se halla hoy por su estremo dos pies superior a los tres de la altura que van de agua por la azequia del Conde, y visto que esta tiene sobre dos pies de descenso en muy corta distancia que hay hasta donde sacan la que necesitan para las pozas de los Esparrales, es inegable que con solo dejarla ir a dicha azequia cuasi desaguaría la Laguna, se harían panificables muchos campos y no sería mal sana Villena, tampoco sus caseríos inmediatos, ni inabitable como lo está el Convento de las Virtudes.

Los derechos que la Villa de Sax, Elda y Novelda en común expusieron al Consejo revirtiendo este desague son infundados pues dicen que por el bien de los otros no han de padecer el perjuicio que les resultaría en regar sus tierras con la mezcla de las aguas saladas que perderían sus tierras panificadas y plantadas con la dulzes del Chopo, y que no serían potables por la Villa de Novelda, que carece de otras para ese fin sin mediar la posivilidad del desagüe fuera de aquel riesgo, y sin calcular la indispensable disipación de aquella corta porción de aguas saladas mezcladas con tanta mayor de dulces trabajadas por un largo curso entre tierras y piedras, y a que en el día riegan y beben de las que transportan y se filtran de la depositada y contagiada de la Laguna que aumenta las del Chopo más de una cuarta parte sin hacerse sensibles sus sales aun para aquellos que las beben; siendo también de considerar el patente aumento que para aquellas Villas tendrían todas las aguas  surgentes, el beneficio que conseguiría Villena con el ¿avenamiento? de sus huertas inundadas por la grande abundancia de aguas que nacen en la misma ciudad y su término, y que se aumentarían otros con el cultivo del suelo de la laguna, con el terreno donde se halla el pantanillo juncoso antes de esta y con el que hay desde el extremo de ella hasta la derruida presa de Sax, que los tres podrían componer una grande porción de tierra fértiles con el cultivo continuado de algunos años.

Ya queda demostrada la situación de la Laguna, aguas de que se componen y extensión que ocupan, la posibilidad de su desagüe y las ningunas sales que se advirtirían ya mezcladas unas aguas con otras, si les dejasen curso libre y continuado; y pasamos a manifestar el uso que hacen de estas aguas las Villas de Sax, Elda, Novelda y Elche, y los perjuicios que las tres primeras cada una en particular exponen les resultaría por el desagüe y continuado curso de todas ellas aunque lo reconocen posible y beneficioso para Villena y Elche, siendo por descontado patente el aprovechamiento que hoy hacen de ellas y tan ventajoso como se manifiesta de la frondosidad  y hermosura de sus tierras labradas y dispuestas al riego en toda la extensión que les ha permitido la situación del terreno donde ya se ve bien recompensada la aplicación de aquellos vecinos.

Notas.

1 vara Villena 0,912 m

2 pie castellano 0.2786 

MEJORA GEOMÉTRICA LÍNEA LLÍRIA-CASINOS

Mar 17, 2019   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Recientemente he concluido unos de mis trabajos más bonitos que he realizado dentro de la Topografía. La Mejora Geométrica de la Línea de Término entre los municipios de Llíria y Casinos en la provincia de Valencia. Un gran paso en mi trayectoria, primero por haberme llevado la licitación de uno de los lotes que el Instituto Cartográfico Valenciano sacó a concurso y segundo porque hay trabajos que te das cuenta que tienen un gran valor, y este es uno de ellos. Una vez ratifiquen los municipios las nuevas actas elaboradas tras la finalización de los trabajos y todo el proceso quede validado en el Registro Central de Cartografía, dichos municipios habrán dado un paso de gigante en cuanto a la seguridad jurídica de tener unos líndes municipales precisos. Para ellos se acabó tener una línea con errores en algunos casos de hasta 50 metros. Sabrán perfectamente sobre que territorio gobiernan ambos consistorios y de cara a la administración pública y en el ámbito fiscal (Catastro) estarán claras las delimitaciones de todos los bienes inmuebles en cuanto a su pertenencia a uno u otro municipio.

Hay que decir que este trabajo ha sido financiado por la Generalitat Valenciana a través del Instituto Cartográfico Valenciano, el cual está apostando por este proyecto, consciente de su importancia. Todo ello, deriva de la resolución 797/IX, aprobada en las Cortes Valencianas el 15 de Septiembre de 2016 donde las Cortes, instan al Consell para que a través del ICV se ponga en marcha el proyecto de mejora de las delimitaciones de los términos de nuestra comunidad. El expediente de 2018, el CTM 2/2018 comprendía un total de 189 kms de líneas, y el lote 5 que me adjudicaron un total de 22,76 kms.

plano

Estos trabajos deben desarrollarse siempre en el ámbito de los profesionales de la Geomática, quienes hemos sido siempre los profesionales de referencia en este campo por formación y conocimientos técnicos. El IGN, garante de las delimitaciones de términos en España está compuesto por muchos compañeros que vienen trabajando y desarrollando nuevos protocolos desde hace mucho tiempo. Desde el Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica hemos recibido formación acreditada en el mismo IGN por dichos profesionales, con más de 40 Ingenieros Técnicos en Topografía que ya están preparados para acometer estos trabajos. El camino está abierto, solo se necesita financiación por parte de la administración para acabar con la inseguridad jurídica que existe en España respecto a las líneas de Término Municipal. No puede ser que en pleno siglo XXI sigan existiendo errores de 100 metros (Sí, los he visto) en las cartografías oficiales.

Model

Sabemos que todo deriva de los trabajos realizados desde el siglo XIX, y no me voy a extender puesto que en otros artículos ya se ha expuesto tanto por mi parte como por otros compañeros la problemática y el desarrollo que tienen estos trabajos, pero al final se trata de que solo haya una línea, en Catastro, en Cartografías oficiales y en Planes Generales de ayuntamientos. Yo he visto casos en la Sede Electrónica del Catastro de hasta 3 líneas diferentes en municipios entre comunidades. Los que trabajamos en la delimitación de la propiedad sabemos los problemas que esto genera de cara a la inscripción de coordenadas que por fortuna ha empezado a implementarse en determinadas actuaciones inmobiliarias gracias a la ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria.

Esperemos que se sigan dando pasos en este sentido. La sociedad saldrá ganando y la Geomática recuperando su papel de importancia. Gracias a la citada reforma de la Ley Hipotecaria, estamos recuperando el lugar perdido por culpa de la deriva de los profesionales hacia el mundo de la obra. Es un campo de futuro la delimitación de la propiedad, y estamos preparados para ello.

Os dejo las fotos de los mojones, a falta de ser ratificados por las comisiones.

M1_PANORAMICA copiaM2-PANORAMICA copiaM3-HACIA M2 copia M4-2 copia M5-3 copiaM7-HACIA M6 copiaM6-PANORAMICA copia M8-4 copia M9 copia M10-1 copia M11-3 copia M12-HACIA M11 copia M13 copia M14-PANORAMICA copia M15-HACIA M14 copia M16 copia M17-HACIA M16 copia M18=M3T hacia M1 copia

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 1T Y 2T 2018. SE PUEDE VIVIR SIN OBRA.

Ago 16, 2018   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Esta muestra de trabajos realizados durante los primeros seis meses de este año 2018, demuestra que el campo de la propiedad permite vivir a un técnico formado en propiedad, alejado del mundo de la construcción y de la obra civil. La apuesta por el campo de la propiedad, basada por supuesto en las competencias y formación que da la titulación de Ingeniero Técnico en Topografía, está cimentada en la formación continua en este campo fomentada por el COIGT, en la experiencia dilatada en el tiempo y en el reconocimiento profesional que otorga la resolución exitosa de todos los expedientes de los que se recibe el encargo. No hay mayor satisfacción que resolver el problema que se nos presenta con una propiedad, que seguramente arrastra de muchos años atrás. Y no hay mayor fuente de publicidad que un cliente satisfecho.

 

  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de chalet en c/ De La Viña, 5 de Biar (Alicante).
  • Informe de alegaciones por regularización catastral en La Masía del Pla Les Caves de Castalla (Alicante).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de nave industrial en parcelas 13.1 y 13.2 Manzana 4 del sector industrial UZI-6 de Castalla (Alicante) de Maxi-Plastproducts SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para comprobación de la delimitación de finca urbana en c/ Aparadoras, 1 IND- V.3.2 Polígono Industrial de Bulilla, Villena (Alicante).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para comprobación de la delimitación de finca urbana en c/ Embaladoras, 38 IND- I.3 Polígono Industrial de Bulilla, Villena (Alicante).
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en parcela 90 polígono 16 de Caudete (Albacete).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de ampliación de Nave Industrial en Ibi de Juypal SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Proyecto de segregación de fincas en c/ 227, nº 5 de Paterna (Valencia).
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra nueva en Avda. de Villena, 42 de Salinas (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias en parcela 7 del polígono 73 de Villena (Alicante), partida de Los Alhorines.
  • Informe de alegaciones ante acuerdo de no alteración catastral en parcela 31 del polígono 45 de Villena (Alicante), partida de San Juan.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias y cambio de titularidad en varias parcelas de Yecla (Murcia), partidas de la Hoya de Oncenón y la Hoya del Mollidal.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en Sector UBZ8 de Monforte del Cid (Alicante) para Obras y Medio Ambiente Natura SL.
  • Adjudicación del lote 5 Lliria-Casinos del expediente CTM 2/2018 del Instituto Cartográfico Valenciano, Recuperación, Mejora Geométrica y Replanteo provisional de 189,85 Kms de Líneas Límite en la Comunidad Valenciana.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en Sector UO-16 de Biar (Alicante) para Froca SL.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en sector UO-16 de Biar (Alicante) para Froca SL.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para ampliación de Nave Industrial en c/ Cocentaina, 11 de Castalla (Alicante) para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en Partida Bastá de Castalla (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 169 del polígono 8 de Castalla (Alicante) partida de Alfaz.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en c/ Concepción Arenal, 173 de Elche (Alicante).
  • Trabajos de replanteo en Nave Industrial en parcelas 13.1 y 13.2 Manzana 4 del sector industrial UZI-6 de Castalla (Alicante) de Maxi-Plastproducts SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en Partida La Solana de Villena (Alicante) para Snacks El Valle SL.
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en Partida La Solana de Villena (Alicante) para Snacks El Valle SL.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en c/ Beneixama manzana 4 P6 UZI-5 Bastá de Castalla (Alicante) para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en c/ Rio Turia, 9 de Castalla (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 206 del polígono 4 de Castalla (Alicante) Partida Rochals.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 276 del polígono 16 de Castalla (Alicante) Partida Les Llomes.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en polígono 15 de Mutxamel (Alicante) Partida Peñacerrada.
  • Defensa de Informe Pericial en el juzgado de 1ª Instancia de Ibi expediente 630/2013.B4

¿SABES USAR EL GEOPORTAL?

Dic 22, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

geoportal 1

Sí, ya se que te suena a chino, pero el Registro de la Propiedad, dando un paso hacia el futuro y consciente de que la información geográfica ha llegado para quedarse ha creado una aplicación informática donde trasladar el resultado de todas las operaciones inmobiliarias donde se produce la inscripción de las bases gráficas de las mismas. La cartografía, las coordenadas y los sistemas de referencia ya forman parte de su vocabulario, por narices. Y es que no hay más remedio, puesto que la ley 13/2015, buscando la ansiada coordinación, de momento tan solo entre el registro de la propiedad y el catastro (la realidad puede esperar) impone que desde la entrada en vigor de la misma, la base gráfica de la finca registral sea la cartografía catastral. El titular del inmueble se enfrenta a la disyuntiva de decidir si acepta la cartografía de su finca que aparece en el catastro, siempre discrepante con la realidad por mucho que los responsables del catastro se empeñen en decir que hay que mirar la escala a la que está realizada (digale usted a su abuelo que su finca de 10.000 m2, en el catastro mide 300 m2 menos porque la escala de la cartografía hizo que la digitalización del técnico que la grafió no siguiera correctamente sus linderos) o decide aportar la geometría correcta aportada por un profesional de la cartografía en forma de una Representación Gráfica Alternativa. Este sería un caso de catastro discordante con la realidad. El viario público definido por las alineaciones de fachada es muy impreciso, lo que implica que una finca urbana inscrita con una superficie que se corresponde por la real (si no se mide no se puede saber) catastralmente no tiene esos metros y por lo tanto no tributa correctamente y es más a la hora de pedir una licencia municipal, nos encontramos que con un catastro sin corregir el técnico que elabore el proyecto puede decidir falsear la superficie de la finca y adaptarla al catastro.

Model

Pues bien, para facilitar su función publicitadora, el Registro de la Propiedad se ha marcado un tanto mediante el Geoportal. En el se cuelgan todas las alertas geográficas de las fincas cuya geometría va a acceder o no al registro de la propiedad, dependiendo de la calificación final del registrador o de las alegaciones de los afectados según el procedimiento que conlleve su inscripción. Al final del todo tenemos un portal donde podemos acceder a ver cuales son las fincas cuya base gráfica ha sido inscrita. En este ejemplo vemos como hay dos bases gráficas inscritas, en verde y otra que ha sido presentada y está pendiente de calificación, la roja. Puesto que incluye una finca ya inscrita, y es una agrupación de fincas, no habría problemas para su inscripción. Pero imaginemos que el lindero al sur invade la pequeña finca inscrita que aparece en verde. Si cuando se produjo la notificación a la finca en rojo, este no alegó nada, ese pequeño lindero en común no podremos tocarlo, si no es mediante un acta de notoriedad que conlleve un deslinde y la consecuente descoordinación de esa base gráfica ya inscrita. Este problema va a empezar a darse y veremos las resoluciones en que dirección van.

geoportal 2

Por lo tanto, ¿cual es la utilidad para un técnico que sabe de propiedad?: CONSULTAR EL GEOPORTAL ANTES DE CUALQUIER ACTUACIÓN. No será lo mismo actuar contra la finca colindante si está coordinada y sus coordenadas han accedido al registro de la propiedad (no sabemos con que precisión si no ha actuado un profesional de la cartografía) que si de momento el titular colindante no ha tenido interés en que su finca se coordine. Y digo esto porque a las notificaciones que les llega a los colindantes cuando su vecino quiere inscribir la geometría de su finca, no se le hace mucho caso. Desconozco que se le dice exactamente al ciudadano cuando va al registro con la carta y el oficial del registro le comunica con mejor o peor acierto las intenciones del vecino. Pero dudo mucho que se les inste a que busquen a un técnico para que les compruebe si se invade su parcela o no. Si se valida el catastro sin medir, lo normal es que si que hayan discrepancias.

geoportal 3

Añade también el Geoportal enlaces al BOE además de un gestor de capas de información geográfica que debe bastar al Registrador para su labor más que de sobra. Lo vemos en la imagen superior.

Con todo esto, se demuestra que en este nuevo escenario el todo vale ya no es de recibo, que todos los técnicos no están capacitados para actuar en estos procedimientos, principalmente porque la mayoría no se han leído ninguna ley y pretenden seguir actuando como si nada, y por último que la base de cualquier actuación pasa por UNA MEDICIÓN GEORREFERENCIADA REALIZADA POR UN TÉCNICO CON FORMACIÓN ACREDITADA EN CARTOGRAFÍA. Y señores, en España es el Ingeniero Técnico en Topografía, el  Grado en Geomática y Topografía y el Ingeniero en Geodesia y Cartografía. Lo demás … sucedáneos.

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INGENIERÍA TOPOGRÁFICA

Jesús Rocamora Esquiva
Ingeniero Técnico en Topografía
COLEGIADO Nº 3326
639 389 333
jesusrocamoratopografo@gmail.com

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