Browsing articles in "Blog"

LOS LINDES DE VILLENA 6. MOJONES VILLENA-SAX

Oct 25, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  Comentarios desactivados en LOS LINDES DE VILLENA 6. MOJONES VILLENA-SAX

Seguimos con la entrega por fascículos de los mojones que delimitan Villena, reconocidos por mi en el año 2014 para evitar que si desaparecen haya constancia del estado de las líneas y documento gráfico de los mismos. Seguimos viendo como hay mojones caídos, desplazados y desaparecidos. Ya contaré algo sobre el mojón desplazado de esta línea en una próxima ocasión.

LOS LINDES DE VILLENA 5. MOJONES VILLENA-YECLA.

Sep 27, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  Comentarios desactivados en LOS LINDES DE VILLENA 5. MOJONES VILLENA-YECLA.

Empiezo ahora a mostrar las fotografías de los mojones que delimitan las diferentes líneas de término con el municipio de Villena, fruto del reconocimiento que hice en el año 2014. Puesto que los mojones están expuestos siempre a ser robados y colocados en fincas privadas, prefiero sacar a la luz la información para dejar constancia a fecha de 2014 del estado de la línea.

LOS LINDES DE VILLENA 4

Sep 12, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  Comentarios desactivados en LOS LINDES DE VILLENA 4

Siguiendo con el relato de la revisión que hice de la Línea de Término Municipal de Villena durante el año 2014, y que generó gran cantidad de anécdotas que intentaré trasladar poco a poco si la gran carga de trabajo a la que estoy sometido me deja.

En el caso de la mejora geométrica de las líneas de termino que se está llevando a cabo, con un ritmo lento, dependiendo de la Comunidad Autónoma por medio de convenios con el IGN, la misma administración autonómica o por licitaciones, como es el caso de la Comunidad Valenciana, nos encontramos con muchos mojones desaparecidos. Evidentemente, el territorio ha estado amojonado de una u otra manera desde que el hombre empezó a construir ciudades. Las nuevas carreteras, autovías, urbanizaciones han hecho desaparecer estos elementos delimitadores tan característicos.

En el caso de Villena, contamos con un total de 112 mojones, de los cuales 31 están desaparecidos, todo ello según mi criterio técnico puesto que este reconocimiento de la linea surge de mi propia iniciativa y no ha sido promovido por el ayuntamiento de Villena, ni el IGN, ni el ICV.

Sin embargo, los mojones de tres términos es muy raro que estén desaparecidos por su importancia. Este es el caso del mojón que hoy os quiero enseñar. El mojón que delimita las provincias de Alicante y Albacete, y que a su vez lo es de los municipios de Villena, Almansa y Caudete.

Dice el acta de vigente entre Almansa y Villena de 1872:

Acta Almansa-Villena 1872 CNIG

Mojón nº7

Se reconoció como tal un hito de piedra labrada en forma de prisma triangular de 40 cm de base por 1 m de altura. Se halla situado en la margen izquierda de la carretera de 2º orden de Madrid a Alicante y en la esquina oeste de la fachada que mira al este de la casa del tío Diego situada en los llanos de La Encina. Tiene en las caras que miran a dicha carretera las inscripciones de provincia de Albacete y provincia de Alicante. Se halla unido al anterior por medio del itinerario que sigue: Primer eje con rumbo de 92º15’ la distancia de 473.10 m; 2º eje con rumbo de 79º la distancia de 83 m. Tercer eje con rumbo de 82º15’ la distancia de 980 m.

Desde este mojón se ve el cerro y señal trigonométrica denominada Silla con rumbo de 311º30’, y el cerro y señal trigonométrica llamada Melera con Rumbo de 25º30’. Es común a los ayuntamientos de Almansa, Caudete y Villena.

El cuaderno de campo de la medición topográfica adjunta el siguiente croquis:

Cuaderno Topográfico 1891 CNIG

Dice otra acta fechada un año antes y que se localiza en el archivo histórico de Villena, y que no es la vigente según el registro central de cartografía lo siguiente:

“… procediendo al deslinde de ambos términos, acordaron que la carretera de Ocaña a Alicante divide los dos términos desde el mojón blanco que se halla situado en el paraje de la estación de la venta de La Encina a la parte derecha de la carretera de Ocaña y a 90 m aguas abajo del Km. 336 de la citada carretera. Este mojón es de una sola piedra de 1.7×0.5 m de forma irregular. La recta que forma la carretera en este punto se encuentra directamente en la línea del norte magnético.

Desde este mojón el deslinde sigue por el centro de la carretera de Ocaña a Alicante sobre una longitud de 9.732 m que finalizan a 178 m antes de llegar al Km. 346, o sea frente al centro de la vereda o cañada real de ganados, que forma un ángulo obtuso por la parte de Caudete con la carretera de 127º, en donde se colocará el M1. Las dos visuales que nos han servido para medir este ángulo son la línea de la carretera y el mojón derruido que se halla situado a 2.395 m del vértice de este ángulo en el centro de la cañada real frente a la casa del soldado, que se halla a 230 m de la referida cañada dentro del término de Caudete. Como se ve en el plano que acompaña, la cañada no tiene la anchura debida, que debe ser de 90 varas, o sea 82.08 m, por haber anticipado sobre ella los propietarios colindantes, de modo que está reducida próximamente por la mitad de su verdadera anchura.”

Plano deslinde 1971 AHV

Vemos por lo tanto que la descripción de la ubicación del mojón es diferente a la vigente, y por las dimensiones que expresa el acta se debió colocar un nuevo mojón monumental tras el reconocimiento realizado en 1872. Habla de un mojón triangular de un metro de altura por 40 cms de lado.

A día de hoy, donde se ubicaba la casa del tío Diego hoy existe la ruina pegada al vallado de la expropiación de la actual Autovía de Alicante a Madrid. Por lo tanto, la construcción de la autovía, que desdobló la antigua carretera nacional, la cual a su vez se construyó sobre el antiguo camino de Ocaña alteró el entorno donde se ubicaba el mojón.

Otra información disponible son los croquis del avance catastral y las minutas cartográficas del siglo XIX elaboradas para la creación del MTN a escala 1/5000

Croquis del Avance catastral polígono 70
Minuta cartografica

Podemos ver en las siguientes capturas de fotogramas históricos, la ubicación de la citada casa y la ruina sobre la ortofoto actual.

Fotograma 1946 CECAF
Ortofoto 1956 ICV
Fotograma 1977-1984 Vuelo Interministerial
Ortofoto 2019 ICV

No obstante, en mi búsqueda de la ubicación del mojón, realicé el recalculo de la ubicación del mismo, difícil puesto que la mayoría de los mojones de la linea Almansa Villena están desaparecidos y además me apoyé en los fotogramas citados, y bingo, encontré el mojón enterrado. Mi sorpresa fue comprobar como efectivamente, era un mojón grabado con el nombre de las provincias, lo que confirma que es el mojón desaparecido.

Puesto en conocimiento del museo arqueológico de Villena por si era de interés histórico, servicios municipales y concesionario del mantenimiento de la autovía nadie se ha decidido a rescatarlo del olvido. Por ello, lo saco a la luz, para que si desaparece como otros muchos que hoy adornan fincas privados se sepa que se localizó e informó.

Me despido hasta el siguiente capítulo de esta serie, recordando que el técnico más formado para el desarrollo de estos trabajos es el Ingeniero Técnico en Topografía. Yo he realizado la mejora geométrica del término de Casinos en la provincia de Valencia, promovida por licitación del ICV gracias a su interés por este proyecto.

DESCRIPCION DE LA LAGUNA DE VILLENA

May 1, 2020   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Extracto del informe elaborado por los peritos para la Real Hacienda sobre el reconocimiento de La Laguna y aguas de la ciudad de Villena y el perjuicio que causan a esta ciudad, extraida del volumen encuadernado de fecha 22 de junio de 1826 que existe en el Archivo Histórico Nacional y que contiene la relación de documentos relativos a la desecación de La Laguna, concesión del dominio de la misma al Marqués de la Lealtad, y problemas que se generaron con los propietarios colindantes, así como la demarcación de la misma, y otros aspectos que iré transcribiendo. Dejaré la mayor parte de las expresiones tal y como se transcriben excepto las que considere que he de adaptar para una mejor compresión.

SIMULACIÓN SOBRE VISTA SATÉLITE

Formase la laguna de las apuntantes fuentes de Caudete, Campos, Mergelinas, Mellinas y Archipreste que nacen en la extensión de un valle dilatado al noroeste de Villena o cahen a Él y después de beneficiarse algunas pocas tierras con sus aguas, reunidas estas en un pantanillo juncoso, pasan un puentecillo vecino de la fabrica de sal de Vuestra Magestad establecida sobre los cerros de Cabezuelas, y corriendo por entre estos y los de Florijuan en un corto canal se estienden y dilatan por un gran campo o valle formado al este por la continuación de los dichos cerros de Cabezuelas hasta el de Polovar y por el O. uniéndose al de Florijuan a la falda del Cabezo de las Virtudes el que se dilata al S. uniéndose con las Sierras del Castellar hasta el Cerro del Cabezo Gato que con el insinuado del Polovar cierran este Valle en donde detenidas las aguas forman esta Laguna que aseguran los prácticos, y aun se manifiesta del terreno, que jamás en su mayor profundidad puede pasar de seis pies de agua (1,67 m). Más la longitud de esta será de siete mil ochocientas varas (7114 m) y su latitud de dos mil (1824 m) al poco más o menos, hallándose cortada o dividida por una lengua o península que forman los Cerros Bermejos y Mosquitos apoyando su ismo al este y abanzándose hacia el S. y por esta a la parte del N. se dirige el camino de Yecla que viene de Villena y atraviesa del E. a O. todo el ancho que pueda de la Laguna por una calzada de unas quinientas varas (456 m) hoy derruida e inundada.

La Laguna contiene en su centro varias isletas que los naturales llaman hinchas, y la nombrada Redonda nace una fuentecilla dulce de corto caudal, más el suelo de dicha Laguna por su fondo de tarquín es indubitablemente fértil para toda suerte de frutos según se advierte de sus inmediaciones. También se notan al contorno de la Laguna otras varias fuentes, siendo algunas saladas y la mayor parte dulce, llamada del Chopo, fluye de las juntas y entre-capas de piedra caliza que forman el Cerro donde se haya situado el Convento de las Virtudes no pudiendo hacerse juicio de la cantidad de sus aguas por ocultarse y disiparse entre los juncos y arenas, aunque se advierte suficientes para dar movimiento al Molino vecino, y son estas las que conducidas por la azequia que llaman del Conde con las que la entran de la falda del Zaraizejo, van por la orilla de la misma Laguna hasta pasado el Cerro Cabezo Gato y Puetecillo del camino de Murcia donde aumenta dos de las abundantes filtraciones que reciven de las detenidas en la Laguna por hallarse esta con dos pies de mayor elevación por aquel extremo, y de las sobrantes de Villena corren por el valle pantanoso del Salador y campo de Santa Olalla, curso natural de todas ellas hasta la represa del inutilizado pantano de Sax, en donde puede hacerse juicio, compone un perfil de veinte pies superficiales con una velocidad regular según aparece en las azequias que dejando el albeo natural, se sacan y elevan para beneficio de Sax, Elda y Novelda; las sobrantes de estas y de  las que se adquieren por otras azequias de los abundantes nacimientos del curso de toda la rambla pasan a Elche.

Del lado del E. al pie de los citados Cerros Cabezuelas, se manifiestan las otras fuentecillas que por el Saladar infestan y contagian las dulces de Caudete, campos y demás que vierten en la Laguna, siendo la principal y mas abundante la del Salero que nace dentro de un pozo en terreno yeseral y corre a introducirse en la laguna después de haber surtido aquella Real Fabrica con la necesaria para sus labores, y las otras filtran en pequeñas cantidades por toda la orilla y se unen con las dulzes dejando en estas sus sales con perjuicio de la Real Hacienda como igualmente lo hace otra que nace al pie de dicho Cabezo Gato, casi igual a la del salero la que sin introducirse en la Laguna forma una pequeñuela, y de ellas se filtra a la azequia del Conde; más el todo de la agua de estas fuentes saladas se regula que no puede exceder de cincuenta a sesenta dedos cantidad tan pequeña que sin duda se disiparía en un corto pantano si no se uniere al las que vierten las citadas fuentes de Caudete, Campos y demás que forman la Laguna por tener embarazado su curso natural, dando lugar a que se corrompan y contagien todas con las saladas, infestando el ayre en perjuicio de los pueblos vecinos que en poco o nada las disfrutan.

Queda dicho cuanto hemos observado en orden a la situación y extensión a la Laguna, y aguas que la componen y circundan, en lo que vamos conformes según parece de las certificaciones adjuntas con los Peritos don Nicolas Hernández y José García, vecinos de esta Ciudad de Villena, y con don Gines Buitrago, José Martínez de la de Murcia, a quienes se nombraron como prácticos conocedores de estas tierras y otras de igual naturaleza haciéndose ver que esta Laguna es puramente voluntaria, pues si el corriente de las aguas de Caudete, Campos y demás corrientes no se hubiera estorvado por los derechos que se suponen adquiridos por los pueblos de más bajo sobre las aguas dulces sobrantes de la Fuete del Chopo para encauzarlas y conducirlas a su beneficio sin mucho de las saladas, lo que no debieron hacer sin dejar libre el curso natural de las mas elevadas por los campos del salador y de Santa Olalla que han ocupado con la azequia llamada del Conde desde el fin de la Laguna hasta el pantano de Sax circundado, cerrando y conteniendo las aguas de aquella y las de abenida con un maleconcillo, naturalmente derramarían y se abrirían cauces, si no tan profundo que desaguasen totalmente la Laguna, a lo menos reducirían su extensión y aun alcanzarían su disipación. También entonces el depósito de sales sería menor e infestarían hasta, poca cantidad o ninguna de aguas dulzes, lo que demuestra patentemente al ver que la superficie de la Laguna se halla hoy por su estremo dos pies superior a los tres de la altura que van de agua por la azequia del Conde, y visto que esta tiene sobre dos pies de descenso en muy corta distancia que hay hasta donde sacan la que necesitan para las pozas de los Esparrales, es inegable que con solo dejarla ir a dicha azequia cuasi desaguaría la Laguna, se harían panificables muchos campos y no sería mal sana Villena, tampoco sus caseríos inmediatos, ni inabitable como lo está el Convento de las Virtudes.

Los derechos que la Villa de Sax, Elda y Novelda en común expusieron al Consejo revirtiendo este desague son infundados pues dicen que por el bien de los otros no han de padecer el perjuicio que les resultaría en regar sus tierras con la mezcla de las aguas saladas que perderían sus tierras panificadas y plantadas con la dulzes del Chopo, y que no serían potables por la Villa de Novelda, que carece de otras para ese fin sin mediar la posivilidad del desagüe fuera de aquel riesgo, y sin calcular la indispensable disipación de aquella corta porción de aguas saladas mezcladas con tanta mayor de dulces trabajadas por un largo curso entre tierras y piedras, y a que en el día riegan y beben de las que transportan y se filtran de la depositada y contagiada de la Laguna que aumenta las del Chopo más de una cuarta parte sin hacerse sensibles sus sales aun para aquellos que las beben; siendo también de considerar el patente aumento que para aquellas Villas tendrían todas las aguas  surgentes, el beneficio que conseguiría Villena con el ¿avenamiento? de sus huertas inundadas por la grande abundancia de aguas que nacen en la misma ciudad y su término, y que se aumentarían otros con el cultivo del suelo de la laguna, con el terreno donde se halla el pantanillo juncoso antes de esta y con el que hay desde el extremo de ella hasta la derruida presa de Sax, que los tres podrían componer una grande porción de tierra fértiles con el cultivo continuado de algunos años.

Ya queda demostrada la situación de la Laguna, aguas de que se componen y extensión que ocupan, la posibilidad de su desagüe y las ningunas sales que se advirtirían ya mezcladas unas aguas con otras, si les dejasen curso libre y continuado; y pasamos a manifestar el uso que hacen de estas aguas las Villas de Sax, Elda, Novelda y Elche, y los perjuicios que las tres primeras cada una en particular exponen les resultaría por el desagüe y continuado curso de todas ellas aunque lo reconocen posible y beneficioso para Villena y Elche, siendo por descontado patente el aprovechamiento que hoy hacen de ellas y tan ventajoso como se manifiesta de la frondosidad  y hermosura de sus tierras labradas y dispuestas al riego en toda la extensión que les ha permitido la situación del terreno donde ya se ve bien recompensada la aplicación de aquellos vecinos.

Notas.

1 vara Villena 0,912 m

2 pie castellano 0.2786 

MEJORA GEOMÉTRICA LÍNEA LLÍRIA-CASINOS

Mar 17, 2019   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Recientemente he concluido unos de mis trabajos más bonitos que he realizado dentro de la Topografía. La Mejora Geométrica de la Línea de Término entre los municipios de Llíria y Casinos en la provincia de Valencia. Un gran paso en mi trayectoria, primero por haberme llevado la licitación de uno de los lotes que el Instituto Cartográfico Valenciano sacó a concurso y segundo porque hay trabajos que te das cuenta que tienen un gran valor, y este es uno de ellos. Una vez ratifiquen los municipios las nuevas actas elaboradas tras la finalización de los trabajos y todo el proceso quede validado en el Registro Central de Cartografía, dichos municipios habrán dado un paso de gigante en cuanto a la seguridad jurídica de tener unos líndes municipales precisos. Para ellos se acabó tener una línea con errores en algunos casos de hasta 50 metros. Sabrán perfectamente sobre que territorio gobiernan ambos consistorios y de cara a la administración pública y en el ámbito fiscal (Catastro) estarán claras las delimitaciones de todos los bienes inmuebles en cuanto a su pertenencia a uno u otro municipio.

Hay que decir que este trabajo ha sido financiado por la Generalitat Valenciana a través del Instituto Cartográfico Valenciano, el cual está apostando por este proyecto, consciente de su importancia. Todo ello, deriva de la resolución 797/IX, aprobada en las Cortes Valencianas el 15 de Septiembre de 2016 donde las Cortes, instan al Consell para que a través del ICV se ponga en marcha el proyecto de mejora de las delimitaciones de los términos de nuestra comunidad. El expediente de 2018, el CTM 2/2018 comprendía un total de 189 kms de líneas, y el lote 5 que me adjudicaron un total de 22,76 kms.

plano

Estos trabajos deben desarrollarse siempre en el ámbito de los profesionales de la Geomática, quienes hemos sido siempre los profesionales de referencia en este campo por formación y conocimientos técnicos. El IGN, garante de las delimitaciones de términos en España está compuesto por muchos compañeros que vienen trabajando y desarrollando nuevos protocolos desde hace mucho tiempo. Desde el Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica hemos recibido formación acreditada en el mismo IGN por dichos profesionales, con más de 40 Ingenieros Técnicos en Topografía que ya están preparados para acometer estos trabajos. El camino está abierto, solo se necesita financiación por parte de la administración para acabar con la inseguridad jurídica que existe en España respecto a las líneas de Término Municipal. No puede ser que en pleno siglo XXI sigan existiendo errores de 100 metros (Sí, los he visto) en las cartografías oficiales.

Model

Sabemos que todo deriva de los trabajos realizados desde el siglo XIX, y no me voy a extender puesto que en otros artículos ya se ha expuesto tanto por mi parte como por otros compañeros la problemática y el desarrollo que tienen estos trabajos, pero al final se trata de que solo haya una línea, en Catastro, en Cartografías oficiales y en Planes Generales de ayuntamientos. Yo he visto casos en la Sede Electrónica del Catastro de hasta 3 líneas diferentes en municipios entre comunidades. Los que trabajamos en la delimitación de la propiedad sabemos los problemas que esto genera de cara a la inscripción de coordenadas que por fortuna ha empezado a implementarse en determinadas actuaciones inmobiliarias gracias a la ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria.

Esperemos que se sigan dando pasos en este sentido. La sociedad saldrá ganando y la Geomática recuperando su papel de importancia. Gracias a la citada reforma de la Ley Hipotecaria, estamos recuperando el lugar perdido por culpa de la deriva de los profesionales hacia el mundo de la obra. Es un campo de futuro la delimitación de la propiedad, y estamos preparados para ello.

Os dejo las fotos de los mojones, a falta de ser ratificados por las comisiones.

M1_PANORAMICA copiaM2-PANORAMICA copiaM3-HACIA M2 copia M4-2 copia M5-3 copiaM7-HACIA M6 copiaM6-PANORAMICA copia M8-4 copia M9 copia M10-1 copia M11-3 copia M12-HACIA M11 copia M13 copia M14-PANORAMICA copia M15-HACIA M14 copia M16 copia M17-HACIA M16 copia M18=M3T hacia M1 copia

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 1T Y 2T 2018. SE PUEDE VIVIR SIN OBRA.

Ago 16, 2018   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Esta muestra de trabajos realizados durante los primeros seis meses de este año 2018, demuestra que el campo de la propiedad permite vivir a un técnico formado en propiedad, alejado del mundo de la construcción y de la obra civil. La apuesta por el campo de la propiedad, basada por supuesto en las competencias y formación que da la titulación de Ingeniero Técnico en Topografía, está cimentada en la formación continua en este campo fomentada por el COIGT, en la experiencia dilatada en el tiempo y en el reconocimiento profesional que otorga la resolución exitosa de todos los expedientes de los que se recibe el encargo. No hay mayor satisfacción que resolver el problema que se nos presenta con una propiedad, que seguramente arrastra de muchos años atrás. Y no hay mayor fuente de publicidad que un cliente satisfecho.

 

  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de chalet en c/ De La Viña, 5 de Biar (Alicante).
  • Informe de alegaciones por regularización catastral en La Masía del Pla Les Caves de Castalla (Alicante).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de nave industrial en parcelas 13.1 y 13.2 Manzana 4 del sector industrial UZI-6 de Castalla (Alicante) de Maxi-Plastproducts SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para comprobación de la delimitación de finca urbana en c/ Aparadoras, 1 IND- V.3.2 Polígono Industrial de Bulilla, Villena (Alicante).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para comprobación de la delimitación de finca urbana en c/ Embaladoras, 38 IND- I.3 Polígono Industrial de Bulilla, Villena (Alicante).
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en parcela 90 polígono 16 de Caudete (Albacete).
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de ampliación de Nave Industrial en Ibi de Juypal SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Proyecto de segregación de fincas en c/ 227, nº 5 de Paterna (Valencia).
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra nueva en Avda. de Villena, 42 de Salinas (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias en parcela 7 del polígono 73 de Villena (Alicante), partida de Los Alhorines.
  • Informe de alegaciones ante acuerdo de no alteración catastral en parcela 31 del polígono 45 de Villena (Alicante), partida de San Juan.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias y cambio de titularidad en varias parcelas de Yecla (Murcia), partidas de la Hoya de Oncenón y la Hoya del Mollidal.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en Sector UBZ8 de Monforte del Cid (Alicante) para Obras y Medio Ambiente Natura SL.
  • Adjudicación del lote 5 Lliria-Casinos del expediente CTM 2/2018 del Instituto Cartográfico Valenciano, Recuperación, Mejora Geométrica y Replanteo provisional de 189,85 Kms de Líneas Límite en la Comunidad Valenciana.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en Sector UO-16 de Biar (Alicante) para Froca SL.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en sector UO-16 de Biar (Alicante) para Froca SL.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para ampliación de Nave Industrial en c/ Cocentaina, 11 de Castalla (Alicante) para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en Partida Bastá de Castalla (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 169 del polígono 8 de Castalla (Alicante) partida de Alfaz.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en c/ Concepción Arenal, 173 de Elche (Alicante).
  • Trabajos de replanteo en Nave Industrial en parcelas 13.1 y 13.2 Manzana 4 del sector industrial UZI-6 de Castalla (Alicante) de Maxi-Plastproducts SL para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en Partida La Solana de Villena (Alicante) para Snacks El Valle SL.
  • Informe de Georreferenciación de edificaciones para declaración de obra antigua en Partida La Solana de Villena (Alicante) para Snacks El Valle SL.
  • Levantamiento Topográfico Georreferenciado para implantación de Nave Industrial en c/ Beneixama manzana 4 P6 UZI-5 Bastá de Castalla (Alicante) para Ingenia Gestión de Proyectos.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en c/ Rio Turia, 9 de Castalla (Alicante).
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 206 del polígono 4 de Castalla (Alicante) Partida Rochals.
  • Informe para inicio de Expediente de Subsanación de discrepancias mediante deslinde en parcela 276 del polígono 16 de Castalla (Alicante) Partida Les Llomes.
  • Informe de Georreferenciación de agrupación de fincas en polígono 15 de Mutxamel (Alicante) Partida Peñacerrada.
  • Defensa de Informe Pericial en el juzgado de 1ª Instancia de Ibi expediente 630/2013.B4

¿SABES USAR EL GEOPORTAL?

Dic 22, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

geoportal 1

Sí, ya se que te suena a chino, pero el Registro de la Propiedad, dando un paso hacia el futuro y consciente de que la información geográfica ha llegado para quedarse ha creado una aplicación informática donde trasladar el resultado de todas las operaciones inmobiliarias donde se produce la inscripción de las bases gráficas de las mismas. La cartografía, las coordenadas y los sistemas de referencia ya forman parte de su vocabulario, por narices. Y es que no hay más remedio, puesto que la ley 13/2015, buscando la ansiada coordinación, de momento tan solo entre el registro de la propiedad y el catastro (la realidad puede esperar) impone que desde la entrada en vigor de la misma, la base gráfica de la finca registral sea la cartografía catastral. El titular del inmueble se enfrenta a la disyuntiva de decidir si acepta la cartografía de su finca que aparece en el catastro, siempre discrepante con la realidad por mucho que los responsables del catastro se empeñen en decir que hay que mirar la escala a la que está realizada (digale usted a su abuelo que su finca de 10.000 m2, en el catastro mide 300 m2 menos porque la escala de la cartografía hizo que la digitalización del técnico que la grafió no siguiera correctamente sus linderos) o decide aportar la geometría correcta aportada por un profesional de la cartografía en forma de una Representación Gráfica Alternativa. Este sería un caso de catastro discordante con la realidad. El viario público definido por las alineaciones de fachada es muy impreciso, lo que implica que una finca urbana inscrita con una superficie que se corresponde por la real (si no se mide no se puede saber) catastralmente no tiene esos metros y por lo tanto no tributa correctamente y es más a la hora de pedir una licencia municipal, nos encontramos que con un catastro sin corregir el técnico que elabore el proyecto puede decidir falsear la superficie de la finca y adaptarla al catastro.

Model

Pues bien, para facilitar su función publicitadora, el Registro de la Propiedad se ha marcado un tanto mediante el Geoportal. En el se cuelgan todas las alertas geográficas de las fincas cuya geometría va a acceder o no al registro de la propiedad, dependiendo de la calificación final del registrador o de las alegaciones de los afectados según el procedimiento que conlleve su inscripción. Al final del todo tenemos un portal donde podemos acceder a ver cuales son las fincas cuya base gráfica ha sido inscrita. En este ejemplo vemos como hay dos bases gráficas inscritas, en verde y otra que ha sido presentada y está pendiente de calificación, la roja. Puesto que incluye una finca ya inscrita, y es una agrupación de fincas, no habría problemas para su inscripción. Pero imaginemos que el lindero al sur invade la pequeña finca inscrita que aparece en verde. Si cuando se produjo la notificación a la finca en rojo, este no alegó nada, ese pequeño lindero en común no podremos tocarlo, si no es mediante un acta de notoriedad que conlleve un deslinde y la consecuente descoordinación de esa base gráfica ya inscrita. Este problema va a empezar a darse y veremos las resoluciones en que dirección van.

geoportal 2

Por lo tanto, ¿cual es la utilidad para un técnico que sabe de propiedad?: CONSULTAR EL GEOPORTAL ANTES DE CUALQUIER ACTUACIÓN. No será lo mismo actuar contra la finca colindante si está coordinada y sus coordenadas han accedido al registro de la propiedad (no sabemos con que precisión si no ha actuado un profesional de la cartografía) que si de momento el titular colindante no ha tenido interés en que su finca se coordine. Y digo esto porque a las notificaciones que les llega a los colindantes cuando su vecino quiere inscribir la geometría de su finca, no se le hace mucho caso. Desconozco que se le dice exactamente al ciudadano cuando va al registro con la carta y el oficial del registro le comunica con mejor o peor acierto las intenciones del vecino. Pero dudo mucho que se les inste a que busquen a un técnico para que les compruebe si se invade su parcela o no. Si se valida el catastro sin medir, lo normal es que si que hayan discrepancias.

geoportal 3

Añade también el Geoportal enlaces al BOE además de un gestor de capas de información geográfica que debe bastar al Registrador para su labor más que de sobra. Lo vemos en la imagen superior.

Con todo esto, se demuestra que en este nuevo escenario el todo vale ya no es de recibo, que todos los técnicos no están capacitados para actuar en estos procedimientos, principalmente porque la mayoría no se han leído ninguna ley y pretenden seguir actuando como si nada, y por último que la base de cualquier actuación pasa por UNA MEDICIÓN GEORREFERENCIADA REALIZADA POR UN TÉCNICO CON FORMACIÓN ACREDITADA EN CARTOGRAFÍA. Y señores, en España es el Ingeniero Técnico en Topografía, el  Grado en Geomática y Topografía y el Ingeniero en Geodesia y Cartografía. Lo demás … sucedáneos.

SOBRE LA TITULARIDAD DE LA SIERRA DE LA VILLA

Ago 28, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

SIERRA EARTH8-1

Es bien sabido que en época de vacas flacas siempre paga el más débil. Son cosas de la política y de los que viven de ella. Un país no se hace si no es a base de dinero, y en el nuestro es algo de lo que siempre se ha carecido gracias al coeficiente intelectual de nuestros gobernantes, regios y democráticos. Pues bien, en el convulso siglo XIX, la asfixia de nuestra economía obligó a nuestros gobernantes a inventar la manera de recaudar, de un modo «legal», apropiándose de todo aquello de lo que pudo a base de decretos. Mendizabal y Madoz fueron los encargados de diseñar las operaciones que llevaron a pública subasta los bienes de la Iglesia que se consideró conveniente para eliminar el secular estilo de financiación de esta institución a base de arrendamientos de tierras de cultivos y diézmos. También se incluyó en estas operaciones los llamados baldíos, tierras comunales de aprovechamiento de todo el municipio donde se hallaba enclavado. Es decir toda la población tenía acceso al aprovechamiento de los mismos, siguiendo unas lógicas directrices, para de algún modo complementar su frágil economía. Generalmente hablamos de montes cercanos a las poblaciones de donde se podía obtener leña, pastos y caza. No hay que confundir con las dehesas, tierras de mejor calidad cuyo aprovechamiento estaba regulado y subastado al mejor postor.

Pues bien, llegados a este punto no cabe si no empezar a dirigir el asunto hacia la dirección a la que quiero llegar, que no es otra que la Sierra de La Villa, mole sobre cuyo pie surgió la población  de la Villena actual. Podemos decir sin equivocarnos, pues está documentado en los archivos municipales, que la Sierra de La Villa era un Bien Comunal. Si buceamos, no sin dificultad, por los archivos municipales, tan faltos de inversión, podremos encontrar pistas que nos llevan a esta conclusión. Ya por el siglo XV se podían pedir licencias de obras, no eramos neandertales, y teníamos burocracia y alguna que otra norma municipal. Junto a esas licencias se podían ver documentos también con solicitudes para acceder a La Sierra de La Villa para cortar troncos para las vigas de las viviendas. El ayuntamiento pagaba a quienes matasen a los lobos que todavía había en una Sierra que se supone mucho más densa. Y ni que decir tiene que cualquiera que tuviera cuatro borregos o dos cabras podía pasearse por la sierra para que comieran y de paso realizar tareas de mantenimiento ecológico y de prevención de incendios.

Sin embargo la felicidad de la población se vio turbada en el año en el año 1864, cuando se tramita el real decreto de 11 de noviembre, por el cual se dictan varias disposiciones para la inscripción en los Registros de la Propiedad de los bienes inmuebles y derechos reales que poseen o administran el Estado y las Corporaciones civiles.

RD 11-11-1864

Al amparo de dicho dictamen, en 1871, Don Tomás España, Jefe de la administración económica de Alicante, expide certificación calificando la sierra como bien procedente del estado, poseedor del mismo desde tiempo inmemorial, y numerado en el inventario como el número 114. Todo esto se puede leer en la primera inscripción de la finca registral nº 4.581, información de libre acceso previo pago de las tasas correspondientes en el Registro de La propiedad, institución que se encarga de publicitar los derechos reales adquiridos por el poseedor del bien y protegerlo frente a terceros. Creanme que lo dice, aunque a ustedes les cueste leerlo. Los topógrafos que nos dedicamos al mundo de la propiedad estamos muy acostumbrados a leer documentos antiguos.

primera inscripción

 

Ni que decir tiene que con anterioridad se produjo el procedimiento administrativo de elaboración de inventarios por parte de las corporaciones locales, alegaciones, rabietas, etc. sobre las que no incidiremos de momento. Lo cierto es que en 1870 ya tenemos los pastos de la Sierra de La Villa en pública subasta para ganado lanar de un máximo de 150 cabezas y una superficie de pastoreo de 250 Hectáreas. Lo podemos ver en esta edición del BOE de fecha 9-2-1870.

 

PDFCREATOR CALIDAD

 

Por tanto de hecho ya se ha producido el traspaso de la propiedad, aunque no es hasta 1872 cuando se inscribe a nombre del estado la propiedad denominada «Sierra de La Villa» siendo la descripción de la finca la siguiente: «Un monte denominado Sierra de La Villa, en la ciudad de Villena, dentro de su término, en la partida de La Solana, Calvario y Celada. Su suelo calcareo produce pastos escasos con algunas atochas y tomillos. Su cabida es de 1.800 Hectáreas, 21.029 tahullas. Linda al saliente con tierras de Miguel Gonzalez, Juan Donat, Rafael Selva, José Mergelina y otros; este, término de Biar, Campo de Mirra y Cañada; sur, carretera de Alicante y Alcoy, tierras de Martín Albertos, ermita de Santa Lucia, cantera de Francisco Bravo, tierras de Juan Marín, Herederos de Manuel Navarro y otros; oeste, con casas nuevas del barrio de Onil, tierras de Pedro Picó, Pedro Zuñiga, Juan Zapata, Francisco y Miguel Gonzalez y otros».

Y fíjense en este detalle: 1800 Hectáreas. Sin duda mirando la Sierra ustedes pensaran que puede ser su medida superficial correcta. Pues no. Si trazamos una superficie partiendo de la parte del castillo más cercana a la sierra, cogemos las carreteras de Biar y Cañada y prolongamos ese polígono hasta cerrarlo en Campo de Mirra, lugar donde muere la Sierra, es entonces cuando alcanzamos la superficie de 1800 Hectáreas. En este plano adjunto pueden ver sombreado dicho polígono.

PLANO3 ABRIL

Por tanto, hay un error en la superficie de la parte que corresponde a Villena, o se quiso crear una finca que contuviera la superficie de los tres municipios, cosa que no sucedió, o por el contrario hay un error en la medición efectuada por el topógrafo del estado si es que se produjo alguna medición. Recordemos que en esa fecha no existía todavía el mapa topográfico nacional, por lo que ni siquiera sobre plano se podía haber realizado una medición aproximada. De hecho, la hoja donde aparece Villena, la 845, no fue publicada por primera vez en 1954. Como anécdota diremos que la guerra civil española fue una guerra que se hizo sin planos. Parece ser que lo más utilizado fue un mapa a escala 1/200.000 puesto que la mayoría de las hojas estaba sin publicar. Los diferentes ejercitos, italianos, alemanes y americanos se ocuparon de trabajar a destajo para ir realizando cartografía útil para la guerra.

No fué hasta 1897 cuando llegaron las primeras brigadas del ejercito a Villena para realizar los planos de las llamadas minutas topográficas, base de las hojas futuras del MTN 1/50.000, donde se levantaron caminos, y accidentes geográficos representativos a dicha escala. En este detalle podemos apreciar dicha cartografía.

recorte minuta

En resumen, el porqué de dicha superficie es un misterio, porque la superficie real de sierra que existe en la actualidad, descontando todos los terrenos «ganados» a la sierra es la siguiente:

Model

Nótese que aparecen dos superficies sombreadas. La explicación es la siguiente. En 1950 el ayuntamiento de Villena, siendo alcalde José Rocher Tallada, compra las dos 2/10 partes de la finca (540,036 Ha) correspondientes a la división practicada con anterioridad a la que luego haré mención, y cuyo propietaria en ese momento es Adela Revert Oriola, esposa de Joaquín Bernabeu, quien junto con Manuel Ritas, otro alcalde de Villena, habían practicado una división material de la finca, siendo el elemento físico delimitador el barranco del Toconar. Dicha compra venta va acompañada de un plano donde se expresa la forma y ubicación de la misma y donde aparece ese barranco como lindero norte, tal como lo describe la escritura de división material de la finca. Los mojones que la delimitan todavía están en pie a lo largo del barranco. Si se dan una vuelta por allí lo podrán comprobar. Esta compraventa se produce mediante una segregación de la finca matriz de la Sierra de La Villa, formando la nueva finca 14.734. Por tanto la finca actual del ayuntamiento tan solo se corresponde con 2/10 partes de la finca, que si nos atendemos a la superficie real de sierra serían unas 146 Hectáreas. Queda expresado de este modo hasta donde llega la propiedad municipal de la sierra.

CIMG3795

Ahora vamos con el resto de la Sierra. Como hemos dicho en 1872 el estado inscribe a su favor la totalidad de la finca. Pero como no, rápidamente es vendida puesto que esa era la finalidad, no la de arrendar unos pequeños pastos como hemos visto en el documento del BOE. En 1903 tenemos ya a los famosos terratenientes de Villena los Selva como herederos de 7/10 de la finca por parte de su padre Rafael Selva, también alcalde de Villena (¿les suena de algo todo esto? Sale en el telediario todos los días). Posteriores transmisiones por herencias a los herederos de los Selva llevaron a los actuales propietarios, a los que solo se les quedó en el tintero un 3,57% de la finca que compró el ayuntamiento de Villena a Concepción Portillo del Lorenzo, también heredera de los Selva, en concreto de Virtudes Selva Mergelina. Recapitulando, tenemos una finca de 1800 Hectáreas que no son reales, que el estado desamortizó e inscribió para su posterior venta y que llegó, como no, a los terratenientes del municipio. En 1903 se separan 2/10 partes de la sierra y posteriormente en 1950 el ayuntamiento compra dicha finca y un 3,57 % más recientemente de la finca matriz.

Y que sucede con la finca en todos estos años. Pues lo normal en las propiedades privadas de monte. Se crea un coto de caza, al igual que en la finca del ayuntamiento, se explotan las canteras y por supuesto no se valla ni se cierra el acceso a la misma. Es por ello que todo el mundo piensa que toda la sierra es municipal, aunque el ayuntamiento sabe bien que no lo es, desde siempre. Si seguimos las actas municipales del año 1949, se dice que se ha encargado a un perito agrícola el estudio de las posibilidades de aprovechamiento y rendimiento del monte de la villa, indicando este que el arrendamiento de los pastos, el esparto y explotación de 3 canteras puede tener interés en consonancia con el precio de adquisición de la misma. También se indica que se podría destinar a extender la plantación de pinos que en ese momento es de 1000, para salud y recreo de los vecinos. Se termina diciendo que se podría vender parte del terreno con destino a mitigar el problema de vivienda que hay en la población. Se decide en dicho pleno de fecha 2 de agosto de 1949 adquirir la finca, y hay es donde surge el problema puesto que no saben cuales son los linderos. Con fecha 29 de marzo de 1949 el ministerio de agricultura manda un escrito al ayuntamiento de Villena donde le requiere al ayuntamiento que indique la superficie de la finca, sus linderos y si es colindante con la finca llamada Sierra de la Villa.

CIMG2224

 

El ayuntamiento responde el 10 de mayo que no tiene ni idea de los mismos. Por tanto intuimos que en primer lugar se la quisieron colar al estado colocándole el monte a Patrimonio Forestal, y luego fue el ayuntamiento quien se interesó por la finca. De cualquier modo, en septiembre de 1950 se elabora el plano del deslinde de la parte de la sierra que ha comprado el ayuntamiento, y la misma queda delimitada como indica la descripción de la finca por el barranco del Toconar. De aquí deducimos que Adela Revert puede que le hiciera creer al ayuntamiento que toda la finca era suya por no haber seguido los herederos de los Selva haciendo posesión de la misma tras la guerra civil, como pasó con el resto de los montes de Villena, de los cuales eran dueños. Sería muy interesante estudiar cuantas dobles inmatriculaciones de terrenos de monte se han producido en Villena, por ejemplo en la sierra del Morrón. En la umbría de la celada también, puesto que todas las parcelas de cultivo que allí hay son roturaciones de tierras arrendadas de la Sierra de La Villa que han ido inscribiéndose por la no ocupación y dejación de los dueños de la finca. En los avances catastrales podemos ver todas las parcelas actuales de la zona como censos de la sierra.

PDFCREATOR CALIDAD

Me faltaría para rematar el estudio, indagar sobre el tipo de censo utilizado, puesto que si el utilizado por los Selva fue por enfiteusis, estaría más justificada la ocupación que hoy existe. Podemos reseñar respecto a este brazo de la sierra, que también fue polémica su desamortización. Las actas municipales de los días 8 y 22 de diciembre de 1878 se trata el tema y se decide aportar fondos para documentar judicialmente la posesión, pero no hay rastro posterior de dicha actuación por lo que se intuye que no tuvieron nada que hacer contra la poderosa máquina expropiadora del estado.

Para finalizar quiero comentar cual es el estado actual de la Sierra. Seguimos teniendo dos fincas diferenciadas, una de propiedad municipal y otra privada, ambas con coto de caza de numero A-10.154 y A-10.025 respectivamente. La finca privada recientemente ha tenido que solicitar la anulación del trazado del sendero PR-CV-312 por defectos en la tramitación del mismo, al atravesar terrenos privados sin consentimiento de los titulares de la finca. Los elementos singulares de la Sierra, como son la minica de los colores y la casa del médico, que es un refugio de caza, pertenecen a la finca privada, sufriendo constantes desperfectos esta última. Por parte de la propiedad se realizó a mediados de 2016 una propuesta de convenio para resolver las desavenencias existentes y del que todavía no se ha recibido respuesta.

POR TANTO, DESDE 1872 LA SIERRA DE LA VILLA DEJA DE SER UN BIEN COMUNAL, Y A EFECTOS LEGALES PASA A MANOS PRIVADAS. De eso hace ya 145 años, no pasó ayer, aunque se quiera hacer creer lo contrario.

 

DENUNCIA EL INTRUSISMO EN TOPOGRAFÍA A TRAVÉS DEL COLEGIO DE TOPÓGRAFOS

Abr 20, 2017   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

INTRUSISMO

 

A pesar de que nuestra profesión está regulada por ley, sufrimos a diario la gran lacra del intrusismo, cada día más acentuada. Las nuevas tecnologías hacen creer a muchos que están al mismo nivel que nosotros, obviando que no tienen formación para ejercer nuestra profesión, y que lo único que saben es darle al botón. Sin embargo, nuestra colectivo avanza y es cada día más visible, y se está recuperando el valor de la palabra «topógrafo», con el añadido de todos los campos nuevos relativos a la captura del dato geográfico donde seguimos destacando, además del campo de la propiedad, donde hemos cogido un gran impulso en esta carrera a larga distancia que es la ley 13/2015, el campo de trabajo más amplio que se nos presenta en estos momentos, más si cabe con el nuevo esquema de certificación de «Técnico en Catastro y valoraciones» que nos posiciona como técnicos de referencia en el ámbito de la propiedad.

Todo esto surge de un gran trabajo del colegio, una lucha de David contra Goliat (David somos el colectivo topográfico), que con unos medios y recursos que no son los que serían necesario, permiten que tengamos más visibilidad que nunca en toda nuestra historia.

Ahora bien, la gran queja histórica del intrusismo sigue abierta, y son muchos los colegiados que demandan más acción por parte del colegio. Por eso os quiero comunicar que el colegio os reclama que informéis de todos aquellos casos en los que creáis que hay un caso flagrante de intrusismo. Y lo hace a través de la ventanilla única. Utilizadlo y comunicar los casos. Utilicemos las redes sociales también y hagamos visible nuestra disconformidad con ellos. Si entran en un hilo o artículo nuestro a jactarse de que no necesitan formación, informémosles de las leyes que regulan nuestra profesión. NO MAS INTRUSOS EN TOPOGRAFÍA.

caco

TRABAJOS TOPOGRÁFICOS 3er TRIMESTRE 2016

Oct 25, 2016   //   by jesus.rocamora   //   Blog  //  No Comments

Como cada trimestre, añado a la lista la relación de los trabajos topográficos realizados por mi dentro de mi ámbito de actuación como profesional competente de la Topografía.

– Calculo de Volúmenes para relleno de vertedero en Villena partida La Solana, para Hijos de Miguel Serra SL.

– Certificado de antigüedad para inscripción de depósito de la Comunidad de Regantes de la Huerta y Partidas de Villena.

– Certificado de georreferenciación de depósito de la Comunidad de Regantes de la Huerta y Partidas de Villena, para inscripción de coordenadas en folio registral.

– Levantamiento topográfico de linea de excavación en cantera de La Celada, Villena.

– Levantamiento topográfico de superficie útil de cultivo en finca «El Confesionario» y «Casa Torva» de Villena.

– Proyecto de segregación y agrupación de fincas para Borfir SL en Villena.

– Certificados de georreferencación de fincas resultantes de agrupación y segregación para Borfir SL en Villena.

– Certificados de georreferencación de fincas resultantes de segregación en Turballos. Muro de Alcoy.

– Certificado de georreferenciación de urbanización «Villa Amalia» en Torrevieja para inscripción de la obra nueva.

– Informe de alegaciones a expediente de subsanación de discrepancias en Quatretondeta.

– Levantamiento topográfico de finca en Montesol, La Nucia para implantación de nuevo proyecto por UrbanSplash SL.

– Certificado de georreferenciación de fincas resultantes de una segregación en c/ Juan Carlos I, en Caudete.

– Certificado de georreferenciación de edificaciones en la partida La Espartosa de Castalla para inscripción de obra nueva.

– Certificado de georreferenciación de edificaciones en la partida Rochal de Castalla para inscripción de obra nueva.

– Informe Pericial sobre la superficie de las fincas comprendidas en un expediente de dominio en Venta Flores de Castalla.

– Informe para inicio de expediente de Rectificación de cabida y linderos en c/ San José de Benilloba. Elaboración de RGA  y gml resultantes.

– Informe para convenio con el Ayuntamiento de Villena sobre el desvío del trazado de sendero en La Sierra de La Villa de Villena.

 

 

Páginas:1234»

Blog Categories

INGENIERÍA TOPOGRÁFICA

Jesús Rocamora Esquiva
Ingeniero Técnico en Topografía
COLEGIADO Nº 3326
639 389 333
jesus.rocamora@ono.com

Visitas

  • 116901Total de lecturas:
  • 71Lecturas hoy:
  • 108Lecturas ayer:
  • 849Reads last week:
  • 2792Reads per month:
  • 79642Total de visitas:
  • 26 octubre, 2014Este contador comenzó:

Entradas recientes

WP to LinkedIn Auto Publish Powered By : XYZScripts.com